Haus zum Verkauf €1.150.000 650 m²
54570 Mürlenbach

Über eine historische Zufahrt gelangen Sie auf ein erhoben und erhaben liegendes umfriedetes Grundstück, exponiert und ruhig gelegen. Hinter der Toranlage befindet sich rechts die Villa Ihres Nachbarn und links Ihr Anwesen. Ein geräumiger Vorplatz hält Parkplatz bereit und lässt müheloses Fahrzeugwenden zu. Die 3 Garagen und das Außentor werden elektrisch fernbedient. Diese luxuriöse Villa wurde 1999 auf der Basis eines vormaligen Schulgebäudes erbaut und bietet ungestörtes barrierefreies Wohnen. Das Gebäude besteht aus Mitteltrakt, links und rechts je einem Flügeltrakt. Viel Licht und hohe Decken ermöglichen ein großzügiges Wohngefühl. Über den Haupteingang betreten Sie einen langgezogenen Vorraum, der Empfang und Wohnen ermöglicht. Zentral erreichen Sie durch eine Doppeltüre eine Galerie, die das weitere Wohnen Blick geschützt fortsetzt. Durch Vorraum und Galerie erreichen Sie die einzelnen Räume. U.a. ein 100 m² Wohnzimmer, die Schlafräume, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste WC und einen Heizungsraum. Der rechte Flügel bietet optional die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung (mit Seiteneingang) oder einen Gästebereich oder Büroräume/Praxisräume zu integrieren. Der linke Flügel bietet Raum für Küche, Kaminzimmer und Wintergarten. Viele Räume besitzen direkten Zugang nach draußen entweder auf eine der Terrassen oder auf den umlaufenden befestigten Weg. Ein Schwimmbad und eine Sauna ermöglichen Entspannung. Das Gebäude ist komplett gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Insgesamt stehen 4 Kaminöfen in unterschiedlichen Räumen für atmosphärische Winterwärme zur Verfügung. Der Wintergarten besitzt einen Holzboden aus nordischer Fichte. Hier befinden Sie sich in der Nähe des großen Gartenteiches, der eine eigene Wasserversorgung besitzt. Von hier aus blicken Sie auf Ihren Nachbarn, die Bertrada Burg. Der umgebende Ziergarten mit Obstbaumbestand lässt einen Spaziergang in der Natur zu, ohne dass Sie das Gelände verlassen müssen.

Das neue Domizil in Massivbauweise ist eingeschossig und barrierefrei. Es besteht aus Haupttrakt und 2 Flügeltrakten. Kleine Gartengebäude für Abstellzwecke sowie 3 Garagen gehören zur Immobilie. 6.600 m² umfriedetes Blick geschütztes Gelände. Ziergarten mit Gartenteich und eigener Wasserversorgung. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesenboden vor. Der Wintergarten besitzt einen Holzboden aus nordischer Fichte. 4 Offene Kaminöfen (Holz) in 4 Räumen. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und besitzt eine Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden elektrisch bedient, Ausnahme Frontseite. Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage versehen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 3 Garagen für 3 Fahrzeuge zu Verfügung. - 1 Eingangs - / Wohnbereich - 1 Galerie - 1 Wohnzimmer 100 m² - 1 Kaminzimmer - 1 Küche - 1 Wintergarten - 4 Schlafzimmer - 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche und Bidet - 1 Gäste WC - 1 Schwimmbad 42.000 ltr mit Sauna und techn. Versorgungskeller - 1 Einlieger ca. 90 m². Optional gewerblich nutzbar. Garten: - 1 großer Garten mit mehreren Terrassen - 1 Gartenteich - Baujahr 1999 - SAT-TV - VDSL

Lage auf einer Bergnase oberhalb des Ortes Mürlenbach. In Sichtweite befindet sich die Bertrada Burg als direkter Nachbar. Namensgeber war die Urgroßmutter von Karl dem Großen, der mutmaßlich hier geboren wurde. In ruhiger frei stehender Position bietet diese Villa auf großzügigem Anwesen ihrem Eigentümer ungestörtes Leben und Wohnen. Als Feriendomizil, als Dauerwohnsitz, privat oder auch kombiniert gewerblich, zB für Arzt oder Freiberufler, nutzbar. Die Zufahrt lässt keinen Durchgangsverkehr oder Schwerverkehr zu, Natur und Wald umgibt Sie, von der Terrasse aus schauen Sie über den Ort. Der Fußweg hinunter beträgt ca. 500 Meter. Die Gemeinde liegt in einem landschaftliche wunderschönen Teil des Kylltals, eingeschlossen von großen Waldgebieten. Sie gehört zum Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und dort zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Ca. 530 Einwohner bewohnen den Ort. Es existiert ein Nahverkehrsbahnhof, den Sie in 5 Minuten zu Fuß erreichen. Nach Gerolstein sind es mit dem Kfz ca. 10 Minuten. Gerolstein hält alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben bereit. Nach Trier ca. 40 Minuten, nach Köln ca. 75 Minuten, nach Luxemburg ca. 65 Minuten, nach Lüttich ca. 80 Minuten. Zur A60 ca. 20 Minuten, zur A1 ca. 30 Minuten.

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