Haus zum Verkauf €699.000 325 m²
10318 Berlin-Karlshorst

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 2010

- Haus erfüllt Energieeffizienz gem. KfW 70
- angenehmes Raumklima (Dämmung, Lüftung), in den warmen Monaten vergleichsweise kühl und im Winter geringe Heizkosten
- hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Auslegware
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,85 m
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,54 m
- Raumhöhe im Dachraum ca. 2,30 m
- alle Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über mechanische Außenrollläden
- in ausgewählten Räumen mit Insektenschutzgitter
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (einzeln regelbar)
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Erd- und Obergeschoss
- Wände ohne Tapeten
- Echtholztreppe aus Buche
- Terrassenüberdachung inklusive Sonnenschutz

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Diese Stadtvilla mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer kontrollierten Be- und Entlüftung wurde ca. 2010 in Massivbauweise aus Ytong errichtet.
Es stehen Ihnen 3 Zimmer, bei einer Wohnfläche von ca. 118 m² und ein ausgebauter Dachraum mit ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Einzelgrundstück mit ca. 325 m² Fläche bietet Ihnen schöne gepflasterte Wege, eine große gepflasterte Terrasse, einen PKW-Stellplatz, ein Klettergerüst mit Schaukel und ein Gartenhäuschen.

Erdgeschoss:
Von der mit Glaseinsätzen versehenen Eingangstür betreten Sie die Stadtvilla. Ein stimmiges Design empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause.
Der lichtdurchfluteten Diele folgend, gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Machen Sie es sich hier künftig vor dem Kaminofen oder auf der Terrasse gemütlich und genießen den Blick in den Garten.

Von der Diele zur linken Seite erreichen Sie die Küche. Eine gepflegte Einbauküche mit Softeinzügen bietet Ihnen folgende elektronische Geräte: ein Backherd mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube, einen großen Geschirrspüler sowie einen Kühl- und Gefrierschrank.

Von der Diele aus erreichen Sie zur rechten Seite das tagesbelichtete Gäste-WC, die Speisekammer und den Hauswirtschaftsraum. In diesem befinden sich die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, die Ventile für die Fußbodenheizung, der Waschmaschinen- und Trockneranschluss, die Heiztechnik der Luft-Wärmepumpe mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sowie der ca. 300l Speicher.
Die Speisekammer mit reichlich Platz zum Lagern beherbergt den Sicherungskasten sowie den Stromzähler.

Obergeschoss:
Die Echtholztreppe aus Buche geleitet Sie in das Obergeschoss. Das moderne Wohnambiente zieht sich hier fort. Bodentiefe Fenster lassen die gesamte Etage erhellen.
Von hier erreichen Sie die zwei fast gleich großen Kinderzimmer, eine Ankleide und das Badezimmer. Das Ankleidezimmer kann auch bequem als Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Wellnessoase hält für Sie eine Sauna, eine bodentiefe Dusche mit Vollglaswand, zwei Handwaschbecken, eine eingeflieste Badewanne mit Ablageflächen, ein WC und zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Handtuchheizkörper, auch elektrisch bedienbar, bereit.

Dachraum:
Die Stadtvilla mit ausgebautem Dachboden ermöglicht einen Schlafraum. Die Besonderheit hier sind die zwei nützlichen Kammern, versteckt hinter einer Lamellentür. Auch die drei Holzdachflächenfenster machen diesen Raum sehr gemütlich und ermöglichen es die Sterne bei Nacht zu sehen.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße aus erreichen Sie über einen abgesenkten Bürgersteig bequem das eingefriedete Grundstück.
Ein Weg führt Sie zum Haus und in den hinteren Grundstücksbereich. Die große Terrasse wurde vor wenigen Jahren erst mit einer modernen Überdachung vervollständigt.
Für Ihre Kinder sorgt ein Klettergerüst mit Schaukel künftig für Abenteuer.

Der gepflegte Garten wurde mit Zierrasen, einem Trompetenbaum, einem Apfelbaum, einer japanische Zierkirsche, einem schön gewachsenem, großen Ahornbaum und einem Hochbeet angelegt.
Ein Kaminholzlager ist hier ebenfalls zu finden.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Eine Immobilie wird durch uns nur nach mindestens einer realen Besichtigung vermittelt, zu der dann der Energieausweis ausgelegt wird.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin-Lichtenberg

10318 Berlin-Karlshorst

In bevorzugter Lage im Südosten der Hauptstadt, in Berlin-Karlshorst gelegen, erwartet Sie diese Stadtvilla.
Unweit der Immobilie finden Sie öffentliche Verkehrsmittel - der S-Bahnhof Karlshorst, der U-Bahnhof Tierpark und auch Straßenbahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe. Der Tierpark ist ein beliebtes Ausflugsziel und ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Eine Fahrt mit Ihrem PKW in das Berliner Zentrum dauert nur etwa 20 Minuten, während es Ihnen die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht, Ihr Ziel in ca. einer halben Stunde zu erreichen.


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