3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 82 m²
71063 Sindelfingen (Mitte)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 8.640 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 470 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Geräumiger Balkon
+ Einbauküche
+ Wannenbad mit WMA und sep. WC
+ Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Sehr zentrale Lage

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2362826?accessKey=6095 +++

Diese besondere Immobilie verspricht Ihren Mietern beste Wohnbedingungen, weshalb sich das Objekt ideal als Gelegenheit zur Kapitalanlage eignet. Die 3-Zimmer-Wohnung glänzt mit einer sehr zentralen Lage in Sindelfingen, nur wenige Hundert Meter von dem reichhaltigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot der Innenstadt und zugleich nicht weit von Erholung spendenden Grünflächen entfernt. Derzeit unbefristet vermietet, erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.640 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 470 €.

Die komfortabel über den Personenaufzug zugängliche Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 82 m² große Wohnfläche. Diese präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, bedarf zukünftig jedoch einiger Renovierungsarbeiten. Diese ermöglichen eine attraktive Wertsteigerung der Räumlichkeiten und garantieren obendrein eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Der Wohnraum erstreckt sich über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein WC und einen Abstellraum. Ein Balkon steigert als gemütlicher Außenbereich die Attraktivität der Wohnung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das umfangreiche Angebot ab.

Objektnr: 1032854

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR

Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2020

71063 Sindelfingen (Mitte)

In unmittelbarer Nähe zu der belebten Innenstadt bietet die im Zentrum der baden-württembergischen Stadt Sindelfingen gelegene Immobilie Mietern sowohl kurze Versorgungswege als auch einen hohen Erholungswert. So ist ein vielseitiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht. Gleichzeitig liegen der Klosterseepark und das Herrenwäldle ebenfalls nur rund 7 Gehminuten entfernt. Die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen können zum Spazierengehen oder Verweilen an der frischen Luft genutzt werden.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in komfortabler Reichweite vielfältige Optionen zur Verfügung. So finden Mieter in fußläufiger Distanz Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und diverse Dienstleister. Nahe gelegene Kindergärten und Schulen machen die Lage auch für kleine Familien attraktiv.

Eine etwa hundert Meter entfernte Bushaltestelle bindet an den ÖPNV an. Über den rund 900 m entfernten Bahnhof Sindelfingen besteht zudem Anschluss an den S-Bahnverkehr nach Böblingen und Ditzingen. Autofahrer profitieren von der sehr schnellen Erreichbarkeit der A81, die u.a. an die A831 anschließt.