Haus zum Verkauf €895.000 344 m²
28203 Bremen (Fesenfeld)

4,95% inkl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer beträgt inklusive Steuern 4,95% Brutto des Kaufpreises.

- Schöne Lage direkt im Viertel
- Einzigartige Innenarchitektur (Kein Denkmalschutz!)
- Nutzung als Geschäft und Wohnung denkbar
- Ladengeschäft
- Keller im Erdgeschoss direkt neben dem Ladengeschäft
- großzügige Terrasse im 1. OG mit tollem Ausblick in naturnahen und ruhigen Hinterhof

Sie interessieren sich für ein etwa 350qm großes Mehrfamilienhaus mit hohen Wänden im Herzen von Bremen direkt an der Grenze vom Viertel?

Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung wochentags bis 13 Uhr und Dienstag/Donnerstag zusätzlich bis etwa 18 Uhr möglich.

Wie für Bremer "Reihenhäuser" typisch verfügt das Objekt über insgesamt 4 Stockwerke. Keller und Ladengeschäft befinden sich im Erdgeschoss.

Neben dem Ladengeschäft bietet sich auch das 1. OG (ggf. zusätzlich das 2. OG) auf Grund des hierfür guten Schnittes samt großer Terrasse mit Blick in großen natürlichen Garten ideal zur Vermietung beispielsweise an eine Rechtsanwaltskanzlei an. Vielleicht lässt sich hierfür sogar die beeindruckende und repräsentative Innenarchitektur erhalten.

Der 1. Stock verfügt über 3 Zimmer, wovon 2 sehr großzügig geschnitten sind. Das 3. Zimmer diente als Küche. Zusätzlich ist noch eine kleine Toilette mit Waschbecken vorhanden.

Im 2. Stock ist der Grundriss sprich die beiden großen herrschaftlichen Zimmer sowie der Küchenraum vom Grundriss identisch. Allerdings wurde der zurückliegende Raum als Vollbad ausgebaut. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Zimmer ähnlicher Größe über dem Eingangsbereich welcher als Küche dienen könnte, so fern es als Wohnung genutzt werden soll. Der Umbau zu einer offenen Wohnküche mit Kücheninsel bietet sich an. Ein weiteres Bad mit Toilette und Dusche befindet sich im Treppenhaus. Durch geringfügige Änderungen ließe sich der Vorflur in die Wohnung integrieren und böte sowohl bei der Vermietung beispielsweise an einen Architekt als auch bei der Nutzung als Wohnung vielfältige Möglichkeiten und einer Vergrößerung der Wohnfläche.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit sonst gleichem Grundriss ließe sich ggf. direkt an die Mieter der potentiellen Anwaltskanzlei vermieten. So könnte man arbeiten und wohnen perfekt miteinander verbinden. Die Deckenhöhe ist hier mit 2,70m zwar etwas niedriger, als die sehr hohen Decken (4m) in den beiden darunterliegenden Geschossen, aber immer noch sehr angenehm. Das kleine Duschbad ist aktuell über den Flur erreichbar, ließe sich aber ebenfalls zu einem großen modernen Vollbad umgestalten.

Alle 3 Geschosse haben eine Wohnfläche von ca. 80-85qm.

Das Geschäft im Souterrain ist etwa 75qm groß Es verfügt über einen großen Ladenbereich, so wie im hinteren Teils des Gebäudes über einen kleineren Raum nebst sanitären Einrichtungen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein Edeka. Durch die regelmäßigen Kundenströme eignet es sich somit vom Friseur bis zum Take Away Geschäft oder Café zu fast allem.

Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand, so dass Sie es ganz nach Ihren individuell Vorstellungen gestalten können. Durch räumliche Umgestaltung ließe sich durch Integration der Bäder im Treppenhaus sowie deren Vorflur die Bäder deutlich vergrößern und somit auch die jeweilig zu vermietende Wohnfläche vergrößern.

Weitere Information, Eindrücke sowie den Grundriss erhalten Sie über das Exposé.

Sie haben ernsthaftes Kaufinteresse und wollen weitere Informationen und Bilder über das Exposé erhalten und ggf. bei ernsthaftem Kaufinteresse im Anschluss eine Besichtigung vereinbaren?


Mit folgender Vorgehensweise beschleunigen Sie den Prozess:

1. Kontaktaufnahme übers Portal mit vollständiger Angabe der nachfolgenden Informationen:

- Name
- Adresse
- Mobilnummer (zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines)
- Emailadresse

Hilfreiche Ergänzungen:
- Generelle Zeitfenster für telefonische Erreichbarkeit, sowie potentielle Besichtigungstermine
- Geplantes Vorhaben sprich Eigenbedarf oder Vermietung
- Information zum Stand potentieller Finanzierung, sprich liegt bereits eine generelle Bankzusage vor oder wird aus Eigenkapital finanziert?


2. Liegt mir eine vollständige Anfrage vor, erhalten Sie zeitnah von der Absenderadresse no-reply@salesautomat.de (ggf. bitte im Spamordner schauen) den Link zum digitalen Exposé. Über den Button "Adresse anzeigen" schalten Sie diese bitte direkt im Exposé frei. Klicken Sie auf die einzelnen Bilder um sich diese vollständig anzeigen zu lassen.

3. Wenn Ihnen die Lage, Zustand des Hause und Preis (Festpreis) gefällt, rufen Sie mich bitte an. Gerne beantworte ich Ihnen weitergehende Fragen und wir können einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sollten Sie mich nicht erreichen, versuche ich Sie, sofern ich Ihre Nummer zuordnen kann, zeitnah zurückzurufen. Gerne können Sie mir auch eine Nachricht direkt aufs Handy über Whatsapp/Threema/SMS schicken.


Ich freue mich, wenn wir uns hoffentlich in Kürze persönlich bei einer Besichtigung kennen lernen.


Wichtige Hinweise / Haftungsausschluss:
Ich weise freundlich darauf hin, dass alle von mir genannten Informationen unverbindlich und nur zur Vorabinformationen bestimmt sind. Dies betrifft auch alle Angaben zum Objekt. Bei sämtlichen Angaben bin ich auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen usw. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher Ihnen als Interessent oder Kunde die Angaben vor Vertragsabschluss auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.


ImBaVe - Immobilien, Baufinanzierung und Versicherungen aus einer Hand

Wussten Sie schon? Egal ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden, gerne berate ich Sie gesellschaftsübergreifend mit Zugriff auf über 400 Banken zu Ihrer ganz persönlichen und auf Sie zugeschnittenen Finanzierung.

28203 Bremen (Fesenfeld)

Bremen (Am Rande des Bremer Viertels)