3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.700 75 m²
95500 Heinersreuth / Altenplos, Am Ängerlein 33

2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

frei ab 01.08.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Baujahr: 1993
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Balkon
- separate Küche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Holzsprossenfenster mit Rolläden
- Stellplatz im Carport
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Hausgeld: rd. 138 Euro (davon rd. 26 € nicht umlagefähig)
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung

Diese Immobilie ist der Traum vieler Eigennutzer!

Die Wohnung mit ca. 75m² wurde in den letzten Wochen umfassend modernisiert, so können Sie oder Ihre Mieter sofort einziehen!

Alle Zimmer sind mit einem einheitlichen, Vinylboden im Eichedesign ausgestattet, welcher der Wohnung ein modernes aber gemütliches Gefühl verleiht. Die Holzfenster mit Sprossen und die neuen, weißen Türen sorgen zusätzlich für einen wunderbaren Gesamteindruck.

Das geräumige Wohnzimmer bietet neben dem Zugang zum Balkon auch ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich, da der Essbereich noch in der Küche untergebracht werden kann. Die besten Partys finden bekanntlich ja sowieso in der Küche statt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank und bietet mit Blick auf den nahegelegenen Wald echte Erholung. Auch das Badezimmer erstrahlt in einem neuen Glanz und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet. Schwarze Armaturen und Details sorgen für ein gewisses Etwas.

Ob als Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung ist leer und eignet sich für beide Vorhaben. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit rd. 138 Euro pro Monat, davon sind etwa 26 Euro nicht umlagefähig (inklusive der Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage)

Überzeugen Sie sich zu 100 % bei einer Besichtigung vor Ort - wir stehen Ihnen hierfür gerne zur Verfügung.

Verbrauchsausweis: Öl-Zentralheizung, 118,5 kWh/(m²*a), D, Bj. 1993

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet

Am Ängerlein 33
95500 Heinersreuth / Altenplos

Die Wohnung in herrlicher, ländlicher Wohnlage befindet sich am Ortanfang von Altenplos in direkter Nähe zu den Mainauen. Altenplos sowie der Nachbarort Heinersreuth haben infrastrukturell sehr viel zu bieten. Von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie und diverse Ärzte ist hier alles geboten. Die Städte Bayreuth & Kulmbach sind ebenfalls schnell und bequem erreicht.

Entfernungen:
Bayreuth: ca. 6 Autominuten
Kulmbach: ca. 13 Autominuten
Anschlussstelle A9 (Unterbrücklein): ca. 7 Minuten
Supermarkt: ca. 4 Autominuten
Bank: ca. 5 Autominuten
Bäcker: ca. 8 Gehminuten
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Kindergarten: ca. 3. Gehminuten