Haus zum Verkauf €399.000
28755 Bremen - Vegesack

Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die Chance, dieses überzeugend schöne und freistehende Traumhaus, vielleicht schon bald Ihr Eigen nennen zu können. Die Grundstruktur umfasst eine Massivbauweise in Verbindung mit sorgfältiger Verarbeitung bester Baustoffe heutiger Zeit. Deutlich erkennbar wurde bei der Ausführung ein besonderes Augenmerk auf höchste Qualität und erstklassige Ausstattung gelegt. Diese wunderschöne, 2015 nahezu komplett neu aufgebaute bzw. kernsanierte Immobilie, liegt ruhig und dennoch überaus zentral in einem gut bürgerlichen Umfeld von Bremen-Nord im Ortsteil Aumund. Freuen Sie sich Tag für Tag darauf nach Hause zu kommen, denn bereits beim Betreten des Hauses werden Sie in einem hochmodernen und stilvollen Wohnambiente empfangen. Über die beidseitig zu öffnende Haustür (Flügeltür), mit abgesetzten Kassettenausschnitt und Oberlicht, gelangen Sie in den Eingangsbereich. Hier fällt sogleich der liebevoll aufgearbeitete Terazzofußboden ins Auge. Zu Ihrer Linken befindet sich das Tageslicht-Duschbad mit farblich harmonisch abgestimmter Sanitärausstattung. Hier dominiert zweifelsfrei eine klare Linienführung und ein hochmoderner Standard. Weiter geht es über den Flur in den offenen Küchenbereich. Die hier eingebaute und absolut neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten. Einen weiteren Vorteil bieten die auf Brusthöhe verbauten Markenelektrogeräte, die Ihnen nicht nur den Alltag erleichtern, sondern sich zudem hervorragend dem Raum anpassen. Über eine nachträgliche Vergrößerung des Durchgangs, gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich, welcher auch zugleich den Wohnmittelpunkt bildet. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern verleiht diesem Raum einen einzigartigen Loftcharakter. Außerdem haben Sie, durch die hier eingebrachten, bodentiefen Schiebetürelemente, nicht nur einen traumhaften Blick in Ihren pflegeleicht angelegten Garten, sondern auch eine sehr helle, natürliche Belichtung zugleich. Darüber hinaus wirkt der Raum durch den einheitlich verlegten Echtholzfußboden mit Stäbchenparkett, psychologisch erheblich größer als er tatsächlich ist äußerst pfiffig. Nahtlos schließt sich ein weiterer Wohnbereich an, welcher z. Zt. als Homeoffice genutzt wird. Nicht außer Acht zu lassen, ist die zusätzliche Outdoorfläche in Form der Sonnenterrasse. Hier werden wohl sämtliche Wünsche für z. B. ausgedehnte Grillabende erfüllt (-:
Sodann gelangen Sie über die, mit indirekter Beleuchtung ausgestattete Treppenanlage, in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Diese Etage wurde zu einem großen, hellen Raum ausgebaut. Ein zusätzliches Highlight und zugleich optischer Hingucker, ist das freigelegte Fachwerk bzw. Gebälk. Dadurch wird eine überdurchschnittlich hohe Deckenfreiheit erreicht, welche wiederum das Wohlgefühl im Dachgeschoss nochmals deutlich hervorhebt. Ein Teilkeller in dem sich u. a. die Haupthausschlüsse für Strom, Wasser und Gas befinden, bietet zudem noch viel zusätzliche Abstellfläche für allerlei.

Ferner befinden sich direkt neben dem Gebäude zwei hintereinander liegende PKW-Außenstellplätze.

Zusätzlich zu diesem Haus gehört ein vollerschlossenes, ca. 312 m² großes Baugrundstück. Es hat den perfekten Schnitt, schließt sich zudem nahtlos an und eignet sich zur Bebauung eines freistehenden Einfamilienhauses. Bestimmen Sie also selbst, wer Ihr unmittelbarer Nachbar wird, oder belassen Sie es bei der Gesamtfläche von ca. 680 m². Die Erschließung erfolgt direkt über die Parallelstraße (siehe Markierung der anliegenden Flurkarte).


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Dezember 2021

Kaufpreis pro m²: 3.990,00 €

Käuferprovision: 2,970 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Der aussagekräftigste Aspekt für den Erwerb jeder Immobilie ist zweifelsfrei die Lage! In diesem Fall befinden sich die Häuser in unmittelbarer Nähe des Aumunder Marktplatzes und somit in Aumund-Hammersbeck. Dieser Stadtteil von Bremen-Nord besticht durch seinen zentralen Wohncharakter mit hervorragender Infrastruktur, die gerade in den letzten Jahren sehr gewachsen ist. Insbesondere auf Grund neuer Supermärkte und dem Ausbau der NordWest-Bahn mit eigenem Kleinbahnhof.
Anschlüsse der BSAG bieten sich ebenfalls, wodurch kurzfristige Anbindungen an das nahe gelegene Vegesack (nur ca. 5 Minuten entfernt) bestehen. Schulen unterschiedlichster Bildungsstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie auch diverse sportliche Einrichtungen. Weitläufige Waldflächen in den nahegelegenen Ortschaften sind mit dem Fahrrad kurzfristig, auf gut ausgebauten Radwanderwegen, erreichbar und gelten als ausgezeichnete Naherholungsgebiete.


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 307.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.07.2021
Gültig bis: 14.07.2031 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2529