Haus zum Verkauf €350.000
01587 Sachsen - Riesa

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral an einer stark frequentierten Einkaufsstraße ohne Autoverkehr unweit der Elbe in Riesa, einer Stadt im sächsischen Landkreis Meißen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 165 m², die langjährig an eine Modeboutique vermietet wurde. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, eine große Wohnung mit ca. 125 m² und ein kleineres Einzimmerapartment mit einem Bad inklusive Dusche und einer Küchenzeile auf rund 32,20 m², welches möbliert übernommen werden kann.

Die große Wohnung und die Gewerbeeinheit erwirtschaften gemeinsam eine jährliche Jahresnettokaltmiete von rund 18.900 €. Das Haus wurde 1903 auf einem etwa 290 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich heute dank kontinuierlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 1993 eine umfassende Sanierung durchgeführt. Darauf folgend wurde in den letzten Jahren beispielsweise das Flachdach im hinteren Bereich erneuert und die Fassade auf der Vorderseite 2019 neu gestrichen.

Das vorhandene Dachgeschoß wird vom jetzigen Mieter der größeren Wohnung genutzt. Es gibt zwei kleinere Abteile, welche der kleinen Wohnung zugeordnet sind. Den vorhandenen Gewölbekeller nutzt ebenfalls der Mieter vom 1. Obergeschoß. Die Einheiten im Obergeschoss und und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine unabhängige Gasheizung. Die Einfahrt des Mehrfamilienhauses führt über ein Nachbargrundstück, das aufgrund eines mündlichen Überfahrtsrechts problemlos überquert werden kann.

Objektnr: 1032783

Ausstattung:
+ Zentrale Lage an frequentierter Einkaufsstraße
+ Ideale Nahversorgung
+ Gute Verkehrsanbindung
+ 1 GE und 1 große WE vermietet
+ 1 kleinere, leer stehende WE
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 18.900 €
+ 1993 umfassende Sanierung
+ Mündliches Überfahrtsrecht für Einfahrt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.121,21 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 332,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 290 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Riesa, einer Stadt im sächsischen Landkreis Meißen, die für ihre florierende Wirtschaft bekannt ist und das Interesse vieler potenzieller Mieter auf sich zieht. Das Haus liegt dort an einer stark frequentierten Einkaufsstraße unweit der Elbe in einer Fußgängerzone.

Dank der hervorragenden Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 500 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof der Stadt kann auf diesem Weg in ca. 8 Minuten erreicht werden. Über die B169 und die B182 besteht außerdem ein sehr guter Anschluss an das regionale Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 67d01db7f3