2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.100 73 m²
56599 Leutesdorf

3,57% inkl. MwSt.

frei ab 2022

Das von uns hier beworbene ehemalige Hotel Löwenburg wurde um 1900 von einem katholischen Geistlichen gekauft und in ein Kloster umgebaut. Das Kloster hatte sehr großen Zuspruch und wurde deshalb auch in den Folgejahren erweitert, insbesondere auch um die großen Räume in dem ersten Obergeschoss für die Durchführung von Exerzitien.

Zurückgeblieben ist ein unmittelbar an der Rheinpromenade gelegenes und teilweise denkmalgeschütztes Bauwerk mit einer zentral in der Mitte liegenden Kirche. Diese ist nicht mehr in Betrieb. Das Hauptgebäude wurde in 14 Wohneinheiten aufgeteilt, das Appartmenthaus beherbergt weitere sieben Wohnungen. Die Wohnungen werden größtenteils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige Wohnungen haben einen Wintergarten zum Rhein hin gelegen. Viele der Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar, einige Einheiten wurden barrierefrei erstellt. Bei Interesse fragen Sie bitte nach.
Der Bereich des Innenhofes wird gärtnerisch angelegt, dort gibt es auch eine Vielzahl von Stellplätzen, zum Teil als Carport ausgebildet.
Neben den Abstellräumen in einzelnen Wohnungen wurde das Sockelgeschoss als Keller- und Lagerraum ausgebaut, da nur ein kleiner Teil der Anlage unterkellert ist. Die Kellerräume für das Appartementhaus werden über ein Dauermietrecht zugeordnet.

Trotz des Alters der Anlage sind die Grundrisse der Appartements modern und ökonomisch gestaltet, das Erdgeschoß hat einen barrierefreien Zugang und an die Wohnräume schließt sich eine Terrasse an. Im Obergeschoß gibt es dafür einen Balkon. Die Wohnungen im Ergeschoß haben sogar eine eigene kleine Fläche für einen Ziergarten oder eine Wiese.

Neben den privaten Kellerräumen gibt es auch Gemeinschaftsräume, wie z.B. eine kleine Pflegehalle und einen Fahrradkeller. Lassen Sie sich begeistern. Neben dem Exposé senden wir Ihnen auch gerne unseren Farbprospekt. Einfach auf Wunsch anfordern.

Gerade wenn die Kinder aus dem Haus sind, das Haus zu groß geworden ist, die Arbeit dafür aber geblieben, man selbst ist aber ungebunden und frei, reifen die Pläne öfters in den Urlaub zu fahren und das Leben mehr zu genießen.
Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, sich Gedanken um eine Eigentumswohnung zu machen.

- sie sollte eine gute Lage haben,
- von einer perfekten Hausverwaltung betreut werden,
- modernisiert sein, damit es keine Reparaturen gibt,
- chic sein, damit man sich an ihr erfreuen kann,
- vielleicht nimmt man den Freund oder Freundin mit in die Nachbarwohnung?

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit "Wohnen in historischem Ambiente eines ehemaligen Klosters" an. Das Kloster ist hufeisenförmig angelegt, die hier angebotene Wohnung befindet sich im sonnigen rechten Seitenflügel und ist passend für jede Lebenssituation barrierefrei und rollstuhlgerecht geplant.

An dem gemütlich geplanten Wohn- und Esszimmer mit einer offenherzigen Küche erfreut man sich jeden Tag aufs Neue. Von hier hat man Zugang zur der eigenen Außenterrasse mit rund 16 m² Fläche. Ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche lässt keine Wünsche offen.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine angenehme Gestaltung!
Auch der geplante Abstellraum verschafft Ihnen mehr Ordnung für Ihr Zuhause!

Selbstverständlich werden Ihre Änderungswünsche, die am Grundriss realisierbar sind, berücksichtigt.

Die Nutzung dieser Immobilie gestaltet sich vielfältig - für den Eigenbedarf, als Ferienwohnung oder als reine Kapitalanlage, ist es eine lukrative Sache. Auch für Steuersparfüchse ergibt sich hier einen ganz besonderen Reiz: durch die Denkmal AfA können hohe steurliche Vorteile geltend gemacht werden. Fordern Sie jetzt unsere exklusive Verkaufsbroschüre an, damit Sie für die gemeinsame Besichtigung perfekt ausgerüstet sind. Wir freuen uns auf Sie!

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnflächen und die Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich gem. §16 Abs. 5 EnEV. Bei der Baubeschreibung bitten wir zu beachten, dass sich im Rahmen der Ausführungsplanung noch Änderungen ergeben können.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,73 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020

56599 Leutesdorf

Die Gemeinde Leutesdorf befindet sich am nördlichen Rand des Neuwieder Beckens und zugleich in den unteren Hängen des Rheinischen Schiefergebirges. Direkt am Rhein gelegen mit einer Ausdehnung von höchstens 500m säumt es die rechte Rheinseite. gegenüber befindet sich die Stadt Andernach. In der Nord-Südachse befindet sich diesseits eine Bahnstrecke und die Bundesstraße B 42 in nördlicher Richtung nach Linz und Richtung Köln/Bonn. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich ebenfalls eine Bahnstrecke und die B 9 in südlicher Richtung nach Koblenz, nördlich Richtung nach Bad Breisig.

Der Ort Leutesdorf wurde bereits vor rund 1000 Jahren in den Geschichtsbüchern erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte hat er sich als einer der bekanntesten Weinorte am Mittelrhein einen sehr guten Ruf erarbeitet und pflegt mit seinen vielen Winzerhöfen auch heute noch die Weinbautradition mit Kellerwirtschaft und allerlei Festivitäten.

Bekannt sind weiterhin die vielen Wanderwege um und durch den Ort, sowie die neu erschaffene Jugendherberge in der alten Johannesburg. Im Ort finden Sie grundsätzlich alle notwendigen Nahversorger, obwohl man sicherlich zugeben muss, dass die Versorgung heute zumeist per PKW bei den großen Discountmärkten auf der grünen Wiese in den Nachbarorten erfolgt. Aber interessante Einrichtungen, wie Arztpraxis oder eine Tankstelle, Metzger oder Kindergarten nebst Grundschule finden Sie im Ort.

Bevor wir Sie von unserer einzigartigen Immobilie überzeugen möchten empfehlen wir einen kleinen und erholsamen Spaziergang am Rheinufer. Besichtigen Sie das Zolltor und kehren Sie vielleicht bei einer der interessantesten Landgasthöfe am Mittelrhein, dem Leyschen Hof zu einer Brotzeit ein. Vielleicht erleben Sie auch zeitgleich den Ausbruch des Kaltwassergeysiers am gegenüber liegenden Rheinufer .. auf jeden Fall werden es ein paar beschauliche Stunden sein.