Haus zum Verkauf €1.259.000 280 m²
95444 Bayreuth (City), Jean-Paul-Straße 11

4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1788
vermietet

- Wohn- und Geschäftshaus
- 5 Wohneinheiten
- 1 Gastronomieeinheit
- Wohnfläche: ca. 200m²
- Gewerbefläche: ca. 200m²
- Grundstücksgröße: ca. 280m²
- Kaltmiete: 4.210 € monatlich
- Denkmalschutz
- letzte Sanierung 2012 / 2020
- Gas-Zentralheizung

Ausstattung der Gastronomieeinheit:
- Glasüberdachung im Wintergarten
- Innenhofbereich für Außengastronomie
- separate Gasträume
- moderner Fettabscheider
- zusätzliche Abluftanlagen

Ausstattung der Wohnungen:
- hochwertige Beleuchtung
- zum Teil hochwertige Einbauküchen mit Spülmaschine & Backofen
- freistehender Kühlschrank mit Gefrierschrank
- zum Teil kanadisches Eichenparkett, gewachst und geölt
- große Bäder zum Teil mit Regenwalddusche
- Bäder mit erstklassigem Naturstein
- Moderne Videosprechanlage
- Holzfenster gemäß Denkmalvorgaben

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit zur sorgenfreien Kapitalanlage mit langfristigen Mietern im Herzen der Bayreuther Innenstadt!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohn- und einer Gastronomieeinheit ist die ideale Kapitalanlage für alle, die langfristig einen soliden Immobilienbestand aufbauen möchten.

Die fünf Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 35m² und 75m² und bilden damit die Basis für einen ausgewogenen Mietermix. Die Gastronomieeinheit ist im Jahr 2002 aufwendig saniert worden und bildet mit den verschiedenen Denkmalelementen ein außergewöhnliches und sehr ansprechendes Ambiente und garantiert damit eine solide Vermietungssituation für die Zukunft. Insgesamt sind alle Einheiten mit einer besonderen Liebe zum Detail und gemäß der denkmalrechtlichen Auflagen aufwendig saniert worden. Zuletzt wurden im Jahr 2020 drei Wohneinheiten saniert, die seither einen besonderen Charme versprühen. So verfügen die Wohnungen alle über ein modernes Badezimmer und zusätzlich über eine hochwertige Einbauküche.

Im Dachgeschoss besteht weiterhin das Ausbaupotential für eine weitere Wohnung, wie die in 2020 errichte Laubengangwohnung. Durch eine Investition von ca. 70.000 € würde sich eine zusätzliche Kaltmiete von geschätzten 945 € für diese Einheit realisieren lassen. Der Ausbau könnten sich über zwei Ebenen und zum Innenhof ausgerichtet erstrecken und bietet dadurch einen hohen Wohnwert. Die Mehrwertsteueroption und die denkmalbedingte Sonderabschreibung bieten attraktive steuerliche Anreize für diese Immobilie und einen weiteren Ausbau.

Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 4.210 € monatlich, die auch in voller Höhe eingeht. Der Eigentümer verwaltet die Immobilie aktuell selbst, deswegen entstehen keine Kosten, die nicht auf die Mieter umlegbar sind.

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehen wir Ihnen dafür zur Verfügung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.520,00 EUR

vermietbare Fläche: 399,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

Jean-Paul-Straße 11
95444 Bayreuth (City)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Jean-Paul-Straße in Bayreuth und damit in einer der geschichtsträchtigen Straßen der Bayreuther Innenstadt. Damit verbunden ist die direkte Nähe zum Hofgarten, der bereits seit dem 16. Jahrhundert ein besonderer Anziehungspunkt in Bayreuth ist und heute für viele Bewohner der Stadt ein Naherholungsgebiet und Treffpunkt für alle Bevölkerungsgruppen.

Die Immobilie liegt zusätzlich in unmittelbarer Nähe zur aktuell größten Baustelle von Bayreuth, dem Friedrichsforum. Das Friedrichforum, die frühere Stadthalle Bayreuths, soll nach dem Umbau eine Multifunktionsspielstätte werden und damit viele tausende Besucher jährlich unterhalten.

Bayreuth ist eine fränkische kreisfreie Stadt mit ca. 75.000 Einwohnern und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamts Bayreuth. Weltberühmt ist die Stadt durch die alljährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe.