4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 127 m²
79688 Hausen im Wiesental

3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis

frei werdend

Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus 1840, das in den Jahren 1993 bis ca. 1996 saniert und umgebaut wurde. Die gesamte Anlage besteht aus sechs Reihenhäusern und dem Mehrfamilienhaus Bergwerkstrasse 59 mit sechs Wohnungen.

Im rückwärtigen Teil der Anlage befinden sich mehrere Nebengebäude (Waschhäuser und Holzschuppen), die den Wohnungen zugeteilt sind.

Die Wohneinheit entstand aus der Zusammenlegung von zwei übereinanderliegenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Rechtlich handelt es sich immer noch um zwei Eigentumswohnungen; eine Trennung ist möglich.

Die Raumhöhe im Erdgeschoss mit ca. 3,10 m (im Obergeschoss etwas niedriger) in Kombination mit den großen Fenstern und den teilweise noch vorhandenen Dielenböden bestärkt das individuelle Ambiente der Wohnung und der gesamten Anlage.

Die Wohnfläche von ca. 127,86 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, offene Küche, drei Schlafzimmer, ein Duschbad im EG, ein großes Badezimmer im OG, Flur und ein weiteres Durchgangszimmer, wo sich die Treppe befindet.

Von der Küche aus erreichen Sie den Freisitz, von dem Sie über eine kleine Rasenfläche zum Schuppen gelangen. Der Schuppen verfügt über einen zweiten Zugang vom rückwärtigen Teil der Anlage her.

Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht.

Hier die Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
Diele mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Schlafgalerie, Laminatboden und Edelputz; dahinter:
Duschbad (drei Stufen niedriger) mit Fliesenboden, Wandfliesen und Edelputz, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;
Küche mit Dielenboden und Edelputz; Zugang zur Wendeltreppe und Ausgang zum Freisitz;
Wohn- und Esszimmer mit Dielenboden, Edelputz und teilweise Lehmputz; Kaminofen;

Wendeltreppe ins OG

Obergeschoss:
Empore/Zimmer mit Dielenboden und Edelputz;
Schlafzimmer mit Dielenboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Dielenboden und Raufasertapete;
Flur mit Dielenboden und Edelputz;
Kleiner Abstellbereich;
Badezimmer mit massivem Holzboden (Bambus) und Putz, ausgestattet mit freistehender Wanne, Dusche, WC und Waschtisch;

Sonstiges:
Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Fensterläden;

Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer;

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (Umlagen) für die Wohnung betragen zurzeit ca. 289,47 €; (Betriebskosten 215,17 €, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 74,30 €)

Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmaleigenschaft des Anwesens zum Verkauf nicht erforderlich.

2016 wurde eine Dachsanierung mit Unterstützung eines Energieberaters durchgeführt
- neue Balken
- Dachdämmung
- neue Eindeckung inkl. Verwahrungen

Elektroinstallationen wurden anlässlich des Umbaus/ der Sanierung erneuert

Die Eigentümergemeinschaft plant mittelfristig die Renovierung des Treppenhauses und des Eingangsbereichs, hierfür werden spezielle Rücklagen gebildet.

79688 Hausen im Wiesental

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienwohnhaus steht in Randlage von Hausen.

Hausen ist eine selbständige Gemeinde im Wiesental mit ca. 2.500 Einwohnern und einer guten Infrastruktur. Der dörfliche Charakter blieb trotz des Wachstums erhalten und ist einer der Reize des Dorfes. Ein lebendiges Vereinsleben, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie öffentlicher Personennahverkehr (Bus und Bahn) sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Zell (Realschule) und in Schopfheim (Gymnasium).

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.