2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.800 56 m²
13158 Berlin, nahe Garibaldistraße

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Besondere Ausstattungsmerkmale: barrierefreier Zugang

Schöne, originell geschnittene Eigentumswohnung in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage. Die L-förmige Wohnanlage hat zwei Aufgänge und 35 Eigentumswohnungen. Dazu kommt eine Tiefgarage mit 15 Einstellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten. Alle Wohnungen haben ein Kellerabteil. Straßenseitig gibt es einen Vorgartenbereich. Der offene Innenhof hat 3-4 Stellplätze und eine kleine Grünfläche
Die Wohnung selbst hat einen Küchenraum mit einer Einbauküche (älter als 10 Jahre, Typ und Optik siehe Foto).
Das Wohnzimmer liegt zum halboffenen Innenhof nach Süden. Es hat ein zweites Fenster zur Westseite mit Blick auf eine zum Grundstück gehörende kleine seitliche Grünfläche. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine recht große geflieste und eingezäunte Terrasse mit Sichtschutz. Dahinter befindet sich der dieser Wohnung zugeordnete Stellplatz mit Sondernutzungsrecht.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen Wandschrank und ein Doppelbett.
Das Bad ist mit einer modernen behindertenfreundlichen Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet.
Vom Flur gehen sämtliche Räume ab.
Die Wohnung ist derzeit von einer älteren Dame bewohnt. Mietzahlungen erfolgten immer regelmäßig. Keine Probleme aus Mietverhältnis zu erwarten. Die Jahres-Nettokaltmiete liegt bei 6336 € (Stand Sommer 2020 laut Eigentümer). Der Berliner Mietpreisdeckel sieht eine Nettokaltmiete von 8,04€/m² für vergleichbare Wohnungen vor. Die dem Expose beigefügten Fotos sind Vergleichsfotos von baugleichen Wohnungen im Gebäude, da die bewohnte und möbilierte Wohnung die Raumstruktur nicht ausreichend dargestellt.
Für eine Außenbesichtigung stellen wir gerne auf Anfrage die Anschrift zur Verfügung ( Die Anschriftanforderung ist nur über das Expose auf unserer Webseite möglich). Eine Innenbesichtigung ist leider durch die Corona-Lage nicht oder nur sehr eingeschränkt möglich. Fragen Sie dazu bitte bei uns an.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass in 2021 die Gebäudefassaden neu gestrichen werden und die Balkone - wo notwendig - instand gesetzt werden. Die Sonderumlage sind bereits eingezahlt.
Die Eigentümergemeinschaft ist unkompliziert und funktioniert gut. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand. Hinweis zum Energieausweis: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf: 76.30 kWh(m²a), Effizienzklasse: , Energieträger: Gas, Baujahr lt. Ausweis: 1995. Informativ: Kaufpreis 214800,00 €. Provisionshinweis: käuferseits provisionsfrei . Dieses Angebot betreut unser Büro Berlin 1, DIPL.ING. KÜHNE GmbH, Brandensteinweg 6, 13595 Berlin. ANSPRECHPARTNER: Herr Wolfgang Kühne, Tel. 0172/3104818.

Alle INFORMATIONEN ZU DIESEM ANGEBOT, mehr Fotos sowie Pläne/Grundriss und auch die Anschrift bekommen Sie über das Expose auf unserer Internetseite. Verwenden Sie dazu diesen Link: https://KuehneGmbH.de/330007576 .
Auf unserer Webseite können Sie sich auch über weitere Angebote informieren und Ihre Suchwünsche vormerken, bzw. einen Suchauftrag erstellen.
Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gerne zu Ihrer Immobiliensuche und versuchen, Ihnen zu helfen.
Übrigens, wenn Sie eine vergleichbare Immobilie selbst zu vermieten oder zu verkaufen haben, sprechen Sie mit uns. Als erfahrene Makler beraten wir Sie gerne und erläutern Ihnen unverbindlich, welchen Mehrwert wir Ihnen bieten können.

Nutzfläche: 56,12 m², Gesamtfläche: 56,12 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

nahe Garibaldistraße
13158 Berlin