Haus zum Verkauf €375.000 400 m²
22926 Ahrensburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1954
frei ab sofort

Das reparaturbedürftige Haus bietet dem Handwerker die Möglichkeit, eigene Ideen zu realisieren und den Traum vom Eigenheim wahrwerden zu lassen. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC sowie ein separater Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wurde. Von der Küche gelangt man in den Sommergarten mit dem Zugang zum rückwärtigen Grundstücksteil, welcher pflegeleicht angelegt ist und sich ebenfalls über eine Neugestaltung freuen würde. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafräume, eine kleine Küche, die zu einem Schlafraum umfunktioniert werden kann und ein Duschbad zur Verfügung. Der Keller, der leichte Feuchtigkeitserscheinungen aufweist, bietet einen Heizungs-/Waschraum (Gasheizung aus 1988, Warmwasseraufbereitung dezentral), den großen Werkstattraum und einen weiteren Kellerraum. Das Objekt bedarf einer angemessenen Komplett-Modernisierung, sodass Sie dieses Haus von Grund auf nach Ihren Vorstellungen neu aufbauen können und den Vorzug dieser Lage genießen können.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in gut angebundener und zentraler Lage von Ahrensburg. Das Siedlerhaus wurde 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 400 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1966 mit einem Anbau erweitert. Fünf Zimmer nebst den Nebenräumen warten nun auf fleißige Hände und freuen sich auf eine Wiederbelebung. Ein Teilkeller mit Außenzugang sowie der Spitzboden, der mit einer Einschubtreppe zu erreichen ist, bieten weiteres Platzangebot.

Bedingt durch die einfache, ältere Ausstattung und dem Reparaturstau des Hauses sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um aus diesem in die Jahre gekommenen Gebäude ein neues Zuhause zu schaffen.

Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind vielfältig, da die beiden bestehenden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss im Zuge des Umbaus zusammengelegt werden könnten.



Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 357,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

22926 Ahrensburg

Die Schlossstadt Ahrensburg bietet ihren Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt (2 x wöchentlich) sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein. Des Weiteren bieten die nahe gelegenen Seen, das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten nach Hamburg. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Das Haus selbst befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Ahrensburg.