Haus zum Verkauf €1.900.000 575 m²
22549 Hamburg

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2015
frei ab 04.07.2021

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche

Das lichtdurchflutete und modern ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2015 aufwendig kernsaniert und ausgebaut. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 312 m², welche sich auf insgesamt drei Ebenen verteilt, und einen nach Nordwesten ausgerichteten gepflegten Garten. Das Erdgeschoss verbindet die großzügig geschnittenen Wohnräume mit dem Koch- und Essbereich. Von der hochwertigen offenen Küche der Marke Schüller, die keine Wünsche offen lässt, haben Sie einen Ausblick in den sonnigen Garten sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein kleines Büro, mit dem Blick ins Grüne, macht das Arbeiten von Zuhause zum Genuss. Und auch Ihre Gäste finden Platz in dem ca. 15 m² großen Zimmer, welches gegenüber vom Gäste-Duschbad liegt. Aus dem geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie über das offene Treppenhaus ins 1. OG. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit einem ca. 12 m² großen Balkon, einem Ensuite-Bad und einem begehbaren Kleiderschrank, sowie zwei weitere Schlafzimmer, zu denen ein eigenes Duschbad gehört. Das Untergeschoss ist teilausgebaut und bietet viel Nutzfläche, die wohnlich hergerichtet ist. Ein besonderes Highlight stellt der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool dar und sorgt für Entspannung. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird, könnte leicht zu einem Gäste- bzw. Kinderzimmer umfunktioniert werden. Ein Wasch- und ein Heizungsraum machen die Etage komplett. Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Dielenboden und italienischen Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rolläden versehen. Die Zimmerwärme ist für jeden Raum einzeln regulierbar. Der hohe Zaun und das elektrische Schiebetor sorgen für Ihre Sicherheit und die Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hamburg

22549 Hamburg

Nicht weit von Elbe und City entfernt, liegt das schöne Einfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zwischen dem Altonaer Volkspark und dem Lise-Meitner-Park in Bahrenfeld. Aufgrund der guten Anbindung an die A7, diverse Buslinien (2, 3, 22, 186, 284, 392, 602 ) und die S-Bahnstationen Othmarschen und Eidelstedt, genießen Sie hier die Vorteile der Hamburger Innenstadt ebenso, wie die erholsame Idylle der Elbvororte. Die nahegelegene Elbe, die zahlreichen Parks sowie die Trabrennbahn und der angrenzende größte Dahliengarten Europas, prägen das Bild und sorgen für schöne Spaziergänge. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs: Flottbeker Wochenmarkt mit seinen regionalen Spezialitäten, die charmante Waitzstraße mit vielen kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafes, Restaurants und unterschiedlichen Arztpraxen sowie das beliebte Elbe Einkaufszentrum mit seinen 180 Fachgeschäften. Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Für das reichhaltige Frühstück und ein Gläschen Wein sorgt das Café Elbwein und italienische Spezialitäten finden Sie bei La Panetteria in der Osdorfer Landstraße. Hausgemachte Delikatessen verspricht das kleine Café im Zentrum der Steenkampsiedlung. Sämtliche Schulformen - Grundschulen, drei Gymnasien und die Internationale Schule - sowie zahlreiche Kindergärten und KiTas, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Den sportlichen Ausgleich bekommen Sie beim Tennis, Hockey, Reiten, Polo oder Golf im THCAB oder GTHGC, im Flottbeker Reitverein, dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 17 Min. mit der S-Bahn ab der Station Othmarschen und der Flughafen kann mit der Linie S1 in ca. 55 Min. angefahren werden.