2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 68 m²
41751 Viersen (Dülken), Venloer Str. 14

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 310 €.
Der Mietvertrag wurde am 15.6.2015 geschlossen.
Es ist eine Kaution i.H.v: € 930 hinterlegt.
Die Mietpartei fungiert als Hauswart und erhält dafür eine Entschädigung i.H.v. € 40 monatlich.

Es besteht ein Wegerecht bezüglich der Stellplätze im Hof.

Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmaleigenschaft nicht notwendig.

Das Gebäude wurde 1981 entkernt und zu Wohnungen ausgebaut, so dass nur noch die Fassade vorne erhalten blieb.
Die Erdgeschoßwohnung besteht aus einem kleinen Flur an dem sich die Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad mit Waschmaschine anschließen.
Die kleine Küche und das Bad sind gefliest, ansonsten sind Teppichböden verlegt.

Das Gebäude steht seit dem 10.04.1985 unter Denkmalschutz. Es ist in der Denkmalliste aufgeführt. Hinter dem Gebäude befindet sich der Kundenparkplatz des Edeka-Marktes in Dülken.
Der Miteigentumsanteil beträgt 36,61/100stel von drei Wohneinheiten. Zudem 1/4 Miteigentumsanteil an dem dahinterliegenden Flurstück 541.

Die Wohnungen sind mit separaten Gasheizungen und Duchlauferhitzern ausgestattet.
Es ist ein Gewölbekeller unter dem Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung vorhanden. Der Stromzähler ist in einem Holzschrank im Flur untergebracht.
Die Wendeltreppe mit Stahlharfe ist bezüglich der Holzstufen stark abgenutzt und bedarf der Auffrischung.
Die Eingangstüre muß erneuert werden. Im Obergeschoss des Treppenhauses ist ein einfach verglastes Fenster vorhanden. Der separate Briefkasten vor der Türe ist ebenfalls zu erneuern. Das Dach wurde mit einer Dämmung und Isolierung versehen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00

Venloer Str. 14
41751 Viersen (Dülken)

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café vor. Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.