Haus zum Verkauf €399.000
31319 Niedersachsen - Sehnde
bisheriger Preis €445.000

Objektbeschreibung
Das 1961 massiv erbaute Gebäude befindet sich zentral in Sehnde. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 78qm und des Obergeschosses ca. 52qm. Das Haus wurde von innen in den letzten Jahren renoviert: Das Erdgeschoss im Jahr 2014 und das Obergeschoss im Jahr 2017. Das Haus ist außerdem unterkellert.

Neben dem Wohnhaus verfügt das Objekt über einen traumhaften, großen und weitläufigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell sind beide Geschosse vermietet und die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung im Ergeschoss 450,00€ und für das Obergeschoss 250,00€ monatlich.

Wichtiger Hinweis:
Für dieses Objekt gibt es eine weitere Nutzungsmöglichkeit: Das Bestandsgebäude kann abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden. Diesbezüglich gibt es nähere Informationen bei konkretem Interesse.

Lage
Sehnde ist eine Stadt und gleichnamige Gemeinde in Niedersachsen am Südostrand der Region Hannover. Die Gemeinde besteht aus 15 Ortschaften und grenzt an die Landkreise Hildesheim und Peine.
Sehnde liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Lehrte (ca. 7 km Entfernung), ca. 22 km entfernt von der Landeshauptstadt Hannover und ca. 31 km von Hildesheim.

In Sehnde gibt es alles für den täglichen Bedarf: verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Kitas und Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Zusätzlich verfügt Sehnde über eine S-Bahnhaltestelle an der Bahnstrecke Lehrte/Hildesheim auf der die S-Bahn Hannover fährt.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: das Waldbad, den Aktivspielplatz, einen Golfplatz im Nachbarort, unzählige Feldwege die zum Spazierengehen einladen, verschiedene Radwegsrouten sowie das nahgelegene Naturschutzgebiet Bockmerholz, Gaim.

Weitere Daten
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 326,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit: 17.05.2014 bis 16.05.2024
Maklercourtage: 5.95% inkl. 19% MwSt.