Haus zum Verkauf €8.413.900
12203 Berlin - Steglitz

Objektbeschreibung:
Der in bester Steglitzer Lage befindliche Altbau, wurde Ende der 1920er Jahre erbaut. Die architektonische Moderne der 20er Jahre wird geprägt durch die "Neue Sachlichkeit" der Bauhaus-Schule. Was sich auch ganz deutlich in den klaren Formen dieses wunderschönen und sehr gepflegten Gebäudes widerspiegelt.

Lichterfelde ist vor allem für gesetzte bürgerliche Urbanität bekannt und gehört zum Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten Berlins. Es gilt als gediegen und mondän. Daher prägen gehobene Gründerzeitbauten sowie luxuriöse Stadtvillen das architektonische Bild.

Von der Hektik und dem Mief der Großstadt bekommen die Bewohner nicht viel mit. Die Lebensqualität gilt aufgrund der grünen Umgebung, der vielen Seen und der guten Infrastruktur als hoch. Hier leben die Berliner mit dem höchsten Durchschnittseinkommen und dem höchsten Durchschnittsalter. Dies beginnt sich jedoch gerade zu ändern, denn viele junge Berliner und Neu-Berliner, die es sich leisten können, ziehen nach.

Ausstattung:
Neben dem mit zwei Wohnungen erschlossenen Souterrains, verfügt das Gebäude über fünf Etagen. Das Dachgeschoss ist 2004 mit drei Wohnungen ausgebaut worden. Jede der insgesamt 17 Eigentumswohnungen verfügt entweder über einen Balkon oder über eine Terrasse. Nicht jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Das Eckgebäude ist über zwei Aufgänge zum einen von der Undinestraße und zum anderen von der Flotowstraße zu begehen. Die Wohnungen im Aufgang Flotowstraße sind zudem auch über einen Aufzug zu erreichen.

Sowohl die Warmwasserversorgung als auch die Beheizung erfolgt zentral und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Wohnungsgrößen liegen bis auf zwei Ausnahmen zwischen 71 und 148 m². Lediglich die zwei im Souterrain befindlichen Wohnungen sind 53 und 64 m² groß. Die Grundrisse sind, vielleicht etwas baualtersuntypisch, sehr großzügig und hell gestaltet. Hier hat man sich an die großbürgerlichen Bedürfnisse der Nachbarschaft angepasst.

Die Wohnungen sind in Bädern und Küche mit Fliesen und in den übrigen Räumen entweder mit Parkett oder Dielenböden ausgestattet. Im Wesentlichen wurde im Laufe der Zeit versucht, so viele Altbaudetails wie möglich zu erhalten, was den unaufdringlichen Charme dieses Hauses unterstreicht.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1061 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1563,57 m²

Lagebeschreibung:
Lichterfelde ist vor allem für gesetzte bürgerliche Urbanität bekannt und gehört zum Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten Berlins. Es gilt als gediegen und mondän. Daher prägen gehobene Gründerzeitbauten sowie luxuriöse Stadtvillen das architektonische Bild.

Von der Hektik und dem Mief der Großstadt bekommen die Bewohner nicht viel mit. Die Lebensqualität gilt aufgrund der grünen Umgebung, der vielen Seen und der guten Infrastruktur als hoch. Hier leben die Berliner mit dem höchsten Durchschnittseinkommen und dem höchsten Durchschnittsalter. Dies beginnt sich jedoch gerade zu ändern, denn viele junge Berliner und Neu-Berliner, die es sich leisten können, ziehen nach.

Steglitz scheint den Spannungsbogen aus exponierten Innenstadtlagen, der Funktion als wichtiger Einzelhandelsspot und dem idyllischen Flair seiner schönen Quartiere grandios zu meistern. Es ist ein moderner Hauptstadt-Bezirk geworden.

Die Undinestraße und auch die Flotowstraße befinden sich fußläufig nur 10 min sowohl vom Botanischen Garten als auch von der beliebten Schloßstraße entfernt. Nur 3 min entfernt befindet sich die Bushaltestelle am Hindenburgdamm und der S-Bahnhof Botanischer Garten ist in 5 Min zu erreichen. So ist dieser Teil Berlins vor allem von besser gestellten Rentnern und jungen Familien bewohnt.

Neubauprojekte sind angesichts der knappen Flächen eher wenige zu finden. Die Immobilienpreise in diesem Teil Berlins gehörten schon immer zu den höheren und steigen nach wie vor moderat weiter.

Sonstiges:
Die d.i.i. Berlin GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Berlin GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an die d.i.i. Berlin GmbH.

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt, stellt daher kein vertragliches Angebot dar und ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt und wird bei Zuwiderhandlung juristisch verfolgt. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Soweit Abbildungen von Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. Berlin GmbH zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consuments/odr

§ 4 Absatz 2 Satz 2 VSBG. Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V. www.verbraucher-schlichter.de mailverbraucher-schlichter.de

§ 37 VSBG: Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 99.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-02-20
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Paket Steglitz