3-Zimmer Wohnung zu vermieten €940 94 m²
95478 Kemnath

2,97 €

frei ab 01.12.2021
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

3-Zimmer Penthouse-Wohnung / im 3. OG // WFL 94,66 m² / Haus 2.

Energie-Effizienzhaus 40 PLUS

- Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
- Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
- 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
- Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
- Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
- Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
- Energieversorgung durch Fernwärme.
- Eine regionale Biogasanlage stellt die Versorgung sicher.
- Als zweiter Energieträger: Photovoltaik auf dem Hausdach.
- Beide Energiequellen reduzieren die Heizkosten massiv.
- Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
- Repräsentatives Treppenhaus mit Edelstahlgeländer.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
- 2-Schlafzimmer (teilweise auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
- Moderne, offene Bauweise.
- Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
- Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetüre zur großen Dachterrasse.
- Ein weiterer Zugang erfolgt vom Schlafzimmer aus.
- Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
- Balkontüren mit elektrischem Rollladenantrieb.
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer steuerbar.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
- Alle Wohnungen werden an eine SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
- Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
- Personenaufzug vom Keller /-Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

Die Wohneinheiten erfüllen den besten KfW-Standard 40 PLUS/ Energie-Effizienzhaus.
Aus diesem Grunde dürften die Nebenkosten (insbesondere für Heizung), spürbar reduziert sein. Weiterhin sollte in den Wohnräumen ein angenehmes Wohlfühlklima vorhanden sein.

"SONNENPARK-KEMNATH"- Ihr neues Wohngefühl!

Sehr gute Wohnlage - alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der hohen Nachfrage sind bereits alle Wohnungen verkauft!

Mietwohnungsangebot:

Über den Dächern von Kemnath! Wunderschöne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer großen, nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Hier können Sie ausspannen, die Sonne genießen und die Seele nach Herzen baumeln lassen.

Sie fahren vom Hauseingang oder Ihrer Tiefgarage direkt vor Ihren Wohnungseingang. Da die Anlage "seniorengeeignet" ist, müssen Sie keine Treppe oder Stufen überwinden.

Beste Bauqualität:
- Hochwertigste Bauweise im Mehrfamilienhausbau - KfW-40 PLUS.
- Personenaufzug vom Keller-TG bis zu Ihrer Wohnungstüre.
- Die gesamte Anlage ist Senioren geeignet.
- Große Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 36 m2.

Tiefgarage:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und steht für Sie zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung übergeben.

SAT-TV-Anschluss.

Schnelles Internet mittels Glasfaseranschluss.

Nutzfläche: 4,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort

95478 Kemnath

Das Objekt entsteht in Kemnath. Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner und liegt zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

- Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

- Kemnath ist wirtschaftlich / finanziell eine sehr gesunde Stadt (bedingt vor allem durch die Ansiedelung großer Firmen wie Siemens, Ponnath etc.).
- Durch die sehr günstige Gewerbeteuer werden auch zukünftig noch mehrere Unternehmen ihren Firmensitz hierher verlagern (dies schafft Arbeitsplätze usw.).

- Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich "alle Einkaufsmöglichkeiten" vorhanden: Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier.
- Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
- Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
- Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

FAZIT:
Hier erhalten Sie für Ihre neue Mietwohnung ein objektiv sehr gutes "Preis-Leistungs-Verhältnis in einer besonderen, nicht alltäglichen Umgebung".