3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2190206?accessKey=600a +++
Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht hier eine helle und sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in begehrter Lage von Esslingen am Neckar. Die ca. 74 m² große Immobilie ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie sie direkt vermieten und zuverlässig von einer möglichen Jahresnettokaltmiete in Höhe von bis zu 16.200 € profitieren können.
Das Objekt ist Teil eines 1923 erbauten und 2018 umfassend sanierten 6-Parteien-Hauses mit harmonischer Hausgemeinschaft und großem Gemeinschaftsgarten. Dank ihrem vorteilhaften Raumkonzept mit 3 nahezu identisch geschnittenen Zimmern, einer geräumigen Wohnküche und einem Tageslichtbad ist die Immobilie bestens zur Vermietung an WGs geeignet. Eine hohe Nachfrage wird dabei unter anderem durch die unmittelbare Nähe zum Daimler-Werk und eine ideale S-Bahn-Anbindung an die nur ca. 30 Minuten entfernte Universität Stuttgart garantiert. Denkbar wäre auch eine separate Vermietung der Wohnräume als Monteurzimmer.
Die zuletzt 2008 renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der lediglich stellenweise Gestaltungspotenzial und damit attraktive Aufwertungsmöglichkeiten bietet.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1026053
Ausstattung:
+ Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
+ Mögliche JNKM: bis zu 16.200 €
+ Ca. 30 Bahnminuten zur Uni Stuttgart
+ Ca. 10 Gehminuten zum Daimler-Werk
+ WG-geeignetes Raumkonzept
+ Wohnküche mit Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Sat-TV in einem Zimmer und Küche
+ DSL mit 100 Mbit / Kabel mit 1.000 Mbit
+ Privates Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 € (ca. 101 € umlegbar)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.986,49 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 74 m²
Lagebeschreibung:
Komfortabel wohnen zwischen Grün und Großstadt: Im Esslinger Stadtteil Mettingen profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die Universität Stuttgart - auch die naturnahe Umgebung mit malerischen Weinbergen und dem Neckar in komfortabler Reichweite trägt rund 10 km östlich der Stuttgarter Innenstadt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein rund 230 m entfernter Supermarkt und eine ca. 2 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein abwechslungsreiches Angebot an Ausgehmöglichkeiten eröffnen zudem diverse Bars, Restaurants und charmante Weinlokale direkt vor Ort.
In nur rund 5 Gehminuten Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station “Esslingen - Mettingen”, die zusammen mit mehreren Bushaltestellen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Stuttgarter Hauptbahnhof mit der Linie S1 in nur etwa 15 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 10 und 14.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 703fc913ab
