2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2145768?accessKey=6051 +++

In unschlagbar zentraler Lage, je ca. 3 Gehminuten vom prächtigen Residenzschloss Ludwigsburg und dem lebendigen Marktplatz entfernt, befindet sich diese attraktive Terrassenwohnung im ruhigen Hinterhaus eines 2004 kernsanierten historischen Gebäudeensembles aus dem Jahr 1850. Neben ihrer begehrten Innenstadtlage und dem verkehrsgünstigen Wohnumfeld punktet die Immobilie auch durch eine uneinsehbare Terrasse und einen separaten Eingang für mehr Privatsphäre.

Aktuell ist die 2-Zimmer-Wohnung vermietet und kann somit als interessante Kapitalanlage genutzt werden - erwirtschaftet wird dabei eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.840 €. Die tolle Lage und der vorteilhafte Schnitt sichern auch zukünftig eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie und eröffnen Paaren und Singles auch die Option zur perspektivischen Eigennutzung.

Sowohl das authentisch sanierte 11-Parteienhaus als auch die zuletzt 2016 modernisierte Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, sodass Ihre Mieter bzw. Sie die ca. 49 m² Wohnfläche optimal genießen können. Schicke Laminatböden und doppelt verglaste Fenster inklusive Rollläden schaffen ein gemütliches Wohnambiente, während eine gepflegte Einbauküche in der Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss für besten Wohnkomfort sorgen.

Neben der großen, direkt vom Wohnzimmer aus begehbaren Terrasse zur exklusiven Nutzung, bietet der separate Hauseingang ein besonderes Wohnerlebnis mit gesteigerter Privatsphäre. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 € und beinhaltet auch die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst. Ein Kellerabteil sichert ausreichend Stauraum.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028421

Ausstattung:
+ Sehr zentrale Innenstadtlage
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 6.840 €
+ Gebäudeensemble kernsaniert 2004
+ Wohnung zuletzt 2016 modernisiert
+ Vorteilhafter Grundriss und gefragte Größe
+ Terrasse zur exklusiven Nutzung
+ Eigener Eingang
+ Ruhige Lage im Hinterhaus
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WMA
+ Kellerabteil
+ 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.061,22 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung mit historischem Flair befindet sich in sehr zentraler Lage von Ludwigsburg: Das "Marstall"-Einkaufszentrum liegt direkt gegenüber und bietet eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten sowie Einzelhandelsgeschäften. Darüber hinaus liegen die Fußgängerzone und das Ludwigsburger Schloss mit seinem Park ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Das belebte Wohnumfeld hält viele Vorteile für Mieter bereit - diese profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegzeiten sowie einem hohen Erholungswert, der von zahlreichen Grünflächen der näheren Umgebung gewährleistet wird.

In einem Umkreis von ungefähr 8 Gehminuten können verschiedene Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden: Ein Supermarkt, mehrere Lebensmittelhändler, zahlreiche Restaurants und Cafés, Apotheken und Banken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine ca. 180 m entfernte Bushaltestelle sorgt gemeinsam mit dem knapp 1,6 km entfernt liegenden Bahnhof für einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Letzterer wird von zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen angefahren. Die B27 ist ebenso schnell erreicht und bietet Anschluss an die A81, weshalb u. a. die Innenstadt von Stuttgart in weniger als 25 Minuten angefahren werden kann.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: 43675b4333