Haus zum Verkauf €465.000
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, in einer familienfreundlichen Wohngegend. Schon beim Betreten der im Jahr 1988, in massiver Bauweise, errichteten Immobilie merkt man, dass diese liebevoll gepflegt wurde. Das Haus mit ansprechender Architektur verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, weshalb es sich ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf eignet. Hervorragend dabei ist, dass die Immobilie so durchdacht gebaut ist, dass man später die Möglichkeit hätte, das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufzuteilen.
Über den Windfang gelangt man in das Erdgeschoss des hellen Hauses.
Dieses teilt sich in ein großzügiges, über 26 m² großes Wohnzimmer mit Westausrichtung sowie einem gemütlichen Erker, der für den Essbereich vorgesehen ist. Dieser schließt direkt an die separate Küche an. Selbstverständlich darf eine Speise hier nicht fehlen, genauso wenig wie ein Gäste-WC. Auf dem gleichen Stockwerk befindet sich ein Zimmer welches als Büro genutzt ist sowie ein großzügiger Abstellraum (der später als Bad umgebaut werden könnte).
Die Räume im Erdgeschoss sind hauptsächlich mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, für eine wohlige Wärme sorgt hier der Kachelofen.
Über eine Massivholztreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Der Flur zweigt in die 3 geräumigen Schlafzimmer, von 2 gelangt man auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon sowie die beiden in hellen Farbtönen gehaltene Bäder. Eines der bauzeitlichen Bäder ist mit einer Dusche, Wanne und WC ausgestattet, das andere nur mit einer Dusche und WC.
Sowohl die Bäder wie auch fast alle Schlafzimmer sind mit kleinen Dachgauben versehen, was zu einem angenehmen luftigen Raumgefühl beiträgt.
Der Flur führt außerdem zu dem großzügigen Raum über der Garage, der wohnlich ausgestattet und beheizt ist. Er bietet sich ideal als Hobbyraum an. Über eine Auszugstreppe gelangt man in den Spitzboden.
Zum Anwesen, welches sich auf einem 954 m² Grundstück befindet, gehört eine massive Doppelgarage mit Durchgang zum wunderschönen Garten. Der Garten kann über die meisten Räume im Erdgeschoss erreicht werden. Er ist von der Straße aus uneinsehbar und mit schönen Büschchen wie auch Bäumen angelegt. Außerdem darf man sich über einen kleinen Teich freuen, der wieder etwas Liebe und Zuwendung benötigt.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 954 m²
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich, in einem nördliches vom Ortskern gelegenen Wohngebiet, in Weidenberg.
Der Markt Weidenberg ist Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg, welche 52 Ortsteile auf 68 km² Grundfläche umfasst und ca. 6.400 Einwohner zählt. Weidenberg selbst liegt in einem wunderschönen Tal am Fuße des Fichtelgebirges. Durch die ausgezeichnete Lage stehen viele interessante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele zur Verfügung. Der eigene Freizeit- und Sportpark Weidenberg ist ein Magnet für Sportler aus der ganzen Umgebung. Das Oberzentrum Bayreuth, das Skigebiet Fichtelgebirge sowie einige Thermalbäder sind in kurzer Zeit mit Bus und Bahn zu erreichen. Über die vorbeiführende Bundesstr. 22 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrten zur A 9 und A 93. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch Handwerk, Gewerbe und soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Seniorenheime und Ärzte direkt vor Ort angesiedelt. Die Marktgemeinde Weidenberg bietet somit ein sehr angenehmes Arbeits- wie Wohnumfeld.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 12.07.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 75022
