Haus zum Verkauf €88.100
Memleben, 06642 Sachsen-Anhalt - Nebra (Unstrut)

Zum Verkauf steht ein 3-Seiten-Hof, welcher sich im Ortskern von Memleben befindet. Der Hof wurde ca. 1900 (das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt) in Lehmbauweise errichtet. Das Haupthaus des 3-Seiten-Hofes steht unter Denkmalschutz. Dies gilt es bei der Sanierung zu beachten.
Das Gehöft ist leerstehend und kann vom neuen Eigentümer daher zeitnah zur Nutzung übergehen.

Memleben gehört zur geschichtsträchtigen Gemeinde Kaiserpfalz. Zeit-Zeugen davon sind das "Museum Kloster und Kaiserpfalz Memleben" , sowie weitere Sehenswürdigkeiten, wie die Kirche St. Martin.
Des weiteren bietet der Erlebnistierpark Memleben auf seinen über 35.000 m² Fläche, Abenteuer und Spaß für die ganze Familie.

Wer sich gern sportlich und aktiv betätigen möchte, dem bietet der Unstrut-Radwanderweg und die weitere Umgebung sicher viele Möglichkeiten sein Hobby voll auszuleben.

Das Haupthaus verfügt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zur Küche, mit einem angrenzenden Badezimmer, zum Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer. Gleichfalls kommen Sie vom Erdgeschoss auch in den Innenhof.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier können Sie von der Diele aus die weiteren Zimmer erreichen. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in ein kleines Badezimmer und einen kleinen Raum, welcher auch als Ankleide genutzt werden kann.
Des weiteren sind im Obergeschoss die Böden vorwiegend mit Dielen belegt. Ob eine Aufarbeitung möglich ist, muss noch geprüft werden. Sofern dies möglich ist, kann man den Charme des Hauses mit einem weiteren gemütlichen Highlight erhöhen.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Sofern dies für Wohnzwecke umgebaut werden soll, ist eine vorherige Absprache mit dem Denkmalamt notwendig.
Weiterhin möchten wir nicht unerwähnt lassen, dass die Deckenhöhen dem angenommenen Baujahr entsprechen. Sie liegen zwischen 1,96 m - bis 2,29 m.


Weiterhin verfügt das Objekt über einen ca. 10 m² großen Gewölbekeller.

In den Jahren von 1995 bis 2012 wurden einige Maßnahmen zur Erhaltung durchgeführt. U. a.:

1995 neue Fenster
1999 das Dach vom Wohnhaus und ein Teil der Nebengebäude wurden neu gedeckt
2000 Wärmeerzeuger
2006 Wasserleitungen und Abwasser
2012 Arbeiten am Keller und der Waschküche

Trotz der einzelnen durchgeführten Maßnahmen, können Sie Ihr Potential an Ideen bei der Modernisierung des Objektes voll ausschöpfen, um diesen in Lehmbauweise errichteten und Denkmal geschützten 3-Seiten-Hof an Ihre Wohnbedürfnisse anzupassen.

Wir möchten hier noch erwähnen, dass das Objekt sichtbare Mängel aufweist, auf welche wir Sie bei einem Vor-Ort-Termin hinweisen werden.
Daten zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 218,4 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis: 18.04.2031
Ausweis erstellt am: 18.04.2021
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Energieträger: Strom

Sie sind genau auf der Suche nach einem solch erhaltenswerten Objekt, dann sind Sie hier genau richtig. Setzen Sie sich dazu einfach mit unserer Immobilienkanzlei in Verbindung und wir stehen Ihnen sehr gern für Ihre Fragen und einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und weiter bearbeiten können.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die sachliche Richtigkeit wurde durch uns nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


Beim Erwerb des Objektes entsteht für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis. Diese ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an uns in Zahlung zu bringen.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag mit der gleichen Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis abgeschlossen haben.