3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
Krötenweg 7, 70499 Stuttgart - Weilimdorf

Objektbeschreibung:
Diese zentral und bequem gelegene sowie modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem Lichthof befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Anwalts-Büro. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils zwei Wohnungen.

Das Haus wurde als ein Reihenmittelhaus in einem Ladenzentrum 1958, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.

Im Innenhof befinden sich Parkplätze, die ggf. angemietet werden können.

Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2005 und Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum im Untergeschoss.

Im Haus ist die Kehrwoche zu machen.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 146 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft.

Die Instandhaltungsrücklage zum Ende 2019 beträgt ca. 50.000 EUR. Aktuell sind keine Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Ausstattung:
Diese zentral und bequem gelegene sowie modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem Lichthof befindet sich im 1. Obergeschoss.

Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 8 m² große Lichthof ist über das Schlafzimmer begehbar.

Die Wohnung ist hell: das Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie die Küche sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,49 Meter.

Die Wohnung wurde 2019 umfangreich renoviert: neue Böden, neue Wände, neue Türrahmen und Türen.

Im August 2021 wird eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.

Die Kunststofffenster wurden 2017 modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Böden im Flur sowie in den Zimmern sind mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind überwiegend verputzt. Die Böden in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss mit einem Kombi-Gerät.

Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche von 2017.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.450,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich direkt im Einkaufszentraum von Weilimdorf-Giebel am "Ernst-Reuter-Platz".

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und PENNY, die Stadtbahnhaltestellen (U6 und U16) "Salamanderweg" oder "Giebel" sowie die Bushaltestellen der Linie 90 "Ernst-Reuter-Platz" oder "Giebel" sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ebenso zu Fuß bequem erreichbar sind mehrere Kindergärten sowie das Kinder- und Jugendhaus. Zwei Grundschulen sowie der Sportverein Weilimdorf sind eine Haltestelle entfernt. Das Gymnasium ist zwei Haltestellen entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es 23 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt; mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 295 mit Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 ist gegeben.

Sonstiges:
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

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4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.04.2020
Gültig bis: 05.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3409