3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000 106 m²
82131 Gauting

3,57 % v. KP

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
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- Aufzug
- hochwertiges Parkett (Sonderausstattung)
- Einbauküche (Geräte von Miele, Gaggenau, Siemens)
- Süd-West-Balkon
- Keller mit Stromanschluss
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage

Baulicher Zustand:
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- laut Verwalter stehen keine baulichen Maßnahmen an
- Höhe der Instandhaltungsrücklage aktuell ca. 60.000 €
- kleinere Reparaturen in der Wohnung sind nötig

Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes:
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110 EUR Betriebskosten ohne Heizung/Wasser
38 EUR Heizung/Wasser
84 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
65 EUR Instandhaltungsrücklage
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297 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Die Heiz- und Wasserkosten sind aufgrund der nur zeitweiligen Nutzung der Wohnung durch nur eine Person niedrig. Bei durchschnittlicher Nutzungsintensität wird unverbindlich mit etwa 76 € pro Monat an Heiz- und Wasserkosten gerechnet.

Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug am 31.12.2019 ca. 50.000 EUR. Es werden ca. 10.000 EUR pro Jahr zugeführt.

Grundstücksgröße der Wohnanlage: 1.149 m²
MEA Wohnung: 77,4 / 1000
MEA TG: 1 / 1000

Hinweis für Kapitalanleger:
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Unverbindlich schätzen wir die realisierbare Nettomiete für diese Wohnung bei ca. 16-18 €/m² zzgl. 70-100 €/Monat für den PKW-Tiefgaragen-Stellplatz ein.

Diese sehr moderne, nach Süden und Westen ausgerichtete, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer 2012 errichteten Wohnanlage mit 14 Wohnungen, fußläufig zum Zentrum von Gauting.

Über den gepflegten Eingangsbereich und das helle Treppenhaus oder - weitgehend barrierefrei - den Aufzug erreicht man die Wohnung. Die zum Wohnbereich hin offene Garderobe gibt den Blick frei auf das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Durch bodentiefe Fenster und hohe Decken kann das Parkett seine ganze Wirkung entfalten. Man kommt sofort an und fühlt den Platz zum Entspannen. Wer diesen freien Blick nicht wünscht, kann eine bereits im Ansatz ausgeprägte Wand erweitern und durch satiniertes Glas oder Trockenbau einen Sichtschutz schaffen. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein zeitgemäßes Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus betritt man den 2,50 m tiefen und 5,00 m breiten Balkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist.

Durch den an den Wohnbereich angrenzenden Flur, den man über eine Tür erreicht, werden die privateren Schlafräume vom Wohnzimmer sehr gut abgegrenzt. Dieser Teil untergliedert sich in ein Zimmer für Gäste, Arbeiten oder auch ein Kind sowie das mit über 20 m² ebenso großzügige Schafzimmer. Dieses hat nach zwei Seiten bodentiefe Fenster - natürlich mit Rollläden ausgestattet - und verfügt angrenzend über eine ca. 7 m² große Ankleide.
Vom Flur geht das optimal geschnittene Vollbad mit Wanne und Dusche ab. Hier bietet sich auch Platz für eine Waschmaschine.

Die Plana Einbauküche mit Miele-Geschirrspüler, Gaggenau-Kochfeld und Siemens Backofen sowie Mikrowelle wurde 2012 für über 27.000 € (ohne Geräte) angeschafft und nur selten genutzt. Der vorhandene Platz wird nicht nur optimal ausgenutzt, es wurde auch an so wichtige Details, wie eine Steckdose unmittelbar beim Kochfeld gedacht. Der extra für Kochfelder konzipierte Wok kann mit erworben werden und findet unterhalb des Kochfeldes Platz. Natürlich verfügt die Küche über Kühlschrank und Eisfach.
Ebenso gehört der Einbauschrank im Garderobenbereich und die optimalen Schränke im ca. 14 m² großen Zimmer zum Kaufgegenstand. Die Gardinen nebst Aufhängung würde der Verkäufer in der Wohnung belassen.

Sämtliche Wohnräume inklusive Ankleide wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Dies war eine Sonderausstattung im Rahmen des Erstbezugs durch den heutigen Verkäufer und geht in der Qualität über die Baubeschreibung hinaus.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Die Tiefgarage ist großzügig und der PKW-Stellplatz gut zu befahren - keine Selbstverständlichkeit! Von der Garage ist ein großer Fahrradabstellraum abgeteilt.

Die Wohnanlage wird seit Errichtung von einer professionell agierenden Hausverwaltung betreut. Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an. Letzte, kleinere Gewährleistungsthematiken werden offenkundig adäquat bearbeitet, so dass keine Sonderumlagen zu erwarten sind. Die schriftliche Bestätigung der Hausverwaltung liegt hierüber vor, wie auch die Protokolle der Eigentümerversammlungen 2016 bis 2020 bei weiterem Interesse eingesehen werden können.

Die Wohnung wurde von einer Person bewohnt, die sehr viel auf Reisen war und ist entsprechend wenig abgenutzt. Schönheits- und kleinere sonstige Reparaturen stehen aber an und sind - wie üblich - vom Käufer zu übernehmen.

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, Matthias Jugel, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Sie können dafür das mit dem Exposé übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, USt-Nr. GbR: 161/233/52061, USt-IdNr. Matthias Jugel: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

82131 Gauting

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße gleich neben dem Gautinger Schloßpark kaum 300 m entfernt von der Würm.

Gauting ist eine 20.000-Einwohner Gemeinde im herrlichen Würmtal südwestlich von München unweit von Starnberg am Rand des Fünfseenlandes. Hier lässt sich kleinstädtisch-idyllisches Wohnen optimal mit der Nähe zur Großstadt mit Herz verbinden!

Fußläufig erreicht man nach ca. 600 m das Zentrum von Gauting, mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allem, was man zum alltäglichen Leben braucht. Der S-Bahnhof liegt ca. 1 km vom Haus entfernt. Von hier aus ist man mit der S6 in weniger als 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Min. bis an den Münchner Mittleren Ring.

Auch die Busanbindungen in den Münchner Süd-Westen ist optimal. Von Gauting erreicht man z.B. mit der Buslinie X910 in 15 Minuten das Klinikum Großhadern.

Genießen Sie die Freizeit-Möglichkeiten, die sich in und um Gauting bieten. Der Ort ist umgeben von Wäldern und liegt entlang der Würm - dem idyllischen Abfluss des Starnberger Sees. Diesen erreicht man mit dem Auto oder Fahrrad nach 10 km oder man nimmt direkt die S-Bahn. Auch am Alpenrand ist man über den Autobahn-Anschluss in Starnberg schnell.