4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000
Lübecker Str., 21337 Niedersachsen - Lüneburg

Objektbeschreibung:
Diese großzügige, repräsentative EG-Wohnung aus dem Jahr 2017 befindet sich in einem architektonisch sehr interessanten, gepflegten 4-Parteienhaus im Hanseviertel, sehr ruhig an einen kleinen Park angrenzend gelegen.
Die Wohnung verfügt über 168,8 m² Wohnfläche und eine große Terrasse, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. An die Terrasse schließt sich ein fertig angelegter, pflegeleichter Garten an. Zur Wohnung gehört ein massives Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Die Nichtraucher-Wohnung besteht aus einem 60 m² großen, offenen Koch- / Wohn- / Essbereich, ein sich anschließendes Zimmer, das perfekt als Homeoffice nutzbar ist, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad, ein weiteres Zimmer sowie ein Gästeduschbad. Außerdem befinden sich auf der Wohnebene zwei Hauswirtschaftsräume, einer davon mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss.
Eine Besonderheit der Wohnung besteht darin, daß jede der vier Eigentumswohnungen über einen eigenen Außen-Eingang mit Video-Sprechanlage verfügt. Das bedeutet: Wohnen wie in einem Einfamilienhaus.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-erstklassige Lage im Hanseviertel, angrenzend an einen kleinen Park
-über 40 m² große Terrasse incl. Loggia-Bereich
-gepflegte BULTHAUP b3 Einbauküche mit Siemens Markengeräten und BORA-Kochfeld
-en Suite Tageslichtbad
-Gästeduschbad
-Eichenparkettboden bzw. Fliesen in Bädern und Hauswirtschaftsräumen
-Fußbodenheizung
-Alujalousien an allen Fenstern, elektrisch bedienbar
-Kabelanschluss
-2 Hauswirtschaftsräume in der Wohnung
-1 Carport und 1 Außenstellplatz
-massives Gartenhaus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Die Salz- und Hansestadt an der Ilmenau mit ihren ca. 80.000 Einwohnern zählt zur Metropolregion Hamburg.
Sie bietet für jeden Geschmack etwas. Besonders das Hanseviertel mit den kurzen Wegen zur Innenstadt, für Pendler der fußläufig erreichbare Bahnhof mit IC- und ICE-Anschluss Richtung Hamburg und Hannover ist sehr beliebt. Zusätzlich pendelt der „Metronom“ in enger Taktung zwischen Lüneburg und Hamburg sowie zwischen Lüneburg und Uelzen.
Das ansprechende Kulturleben, sowohl in der Stadt als auch im Landkreis lockt immer mehr Hamburger und Landkreisbewohner nach Lüneburg.

Lüneburg bietet außerdem:
- alle Schulformen
- ein ausgezeichnetes Gesundheitswesen mit Ärzten aller Fachrichtungen
- Klinikum/akademisches Lehrkrankenhaus des Universitätsklinikums Hamburg-Eppendorf (UKE)
- Universität Leuphana
- Kinos, Theater
- Salü Salztherme Lüneburg mit Hallenbad
- Freibad

Die fußläufig erreichbare Nahversorgung direkt im Hanseviertel sowie unmittelbar angrenzend bietet mehrere Bäckereien, REWE-Supermarkt, Alnatura-Markt, Sparkassen-Filiale, Friseure, Kosmetikstudio, Apotheke sowie verschiedene Dienstleister incl. Kitas.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472740.pdf (Grundriss Möblierungsvorschlag)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 206188