3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500 75 m²
78224 Singen (Hohentwiel)

3,57 inkl. MwSt.

Geschoss: 3

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Der Flur, das Badezimmer, die Toilette und beide Balkone sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. In der Küche liegt ein pflegeleichter PVC-Bodenbelag. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. Aufgrund der Gemütlichkeit und zum Schutz der Böden haben die aktuellen Mieter einen losen Teppichboden verlegt, der jederzeit - rückstandslos - entfernt werden kann. Die Wände der Wohnung sind in Flur, Badezimmer, Toilette und Küche verputzt. In den Wohn- und Schlafzimmern ist eine Raufasertapete angebracht. Vor einigen Jahren wurden neue Kunststofffenster installiert, welche überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Die Elektroinstallation befindet sich auf dem Stand des Baujahres. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (2002) mit Einzelheizkörpern in allen Räumen.

Ruhig gelegen und trotzdem nur einen Katzensprung von nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung die perfekte Ausgangslage für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Egal ob Sie selbst einziehen, oder die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten - die solide Bauweise und besonders gefragte Lage bieten für beide Szenarien die ideale Grundlage.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm liegt im 3. Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Objekt verfügt über 10 Wohneinheiten und wurde auf einem 875 qm großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im großzügig geschnittenen Flur. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Räume der Wohnung. Beim Betreten des Flurs liegt zur linken Hand das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und einem Handwaschbecken. Die Toilette befindet sich separat gelegen in einem kleinen Raum vor dem Badezimmer, welcher auch nochmals mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Ebenfalls zur Linken, auf das Badezimmer folgend, befindet sich die überaus geräumige Küche. Diese ist bereits mit einer - im Kaufpreis enthaltenen - Einbauküche ausgestattet. Der auf die Küche folgende Raum wird aktuell als Kinderzimmer genutzt und verfügt über den Zugang zu einem der beiden Balkone. Während Badezimmer, Toilette, Küche, sowie das darauffolgende Kinderzimmer nach Osten ausgerichtet sind, sind sowohl das große Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet. Beide Zimmer haben einen Zugang zum zweiten, etwas größeren Balkon. Durch die durchdachte Ausrichtung aller Wohnräume ist die Wohnung optimal belichtet und bietet eine tolle Lebensqualität. Mit den verschiedenen Himmelsausrichtungen der Balkone, finden Sie zu jeder Tageszeit einen schönen Platz im Freien.

Ein Kellerabteil, sowie der zur Wohnung gehörende Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht benötigt wird. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein separater, überdachter Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2018 vermietet und erwirtschaftet seit dem 01.11.2019 eine Gesamtmiete von 890,00 €.
Die monatliche Kaltmiete liegt bei 720,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit 170,00 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld liegt bei 215,00 EUR (davon 77,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis vom 07.11.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 122,4 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage betragen 39.382,24 € (Stand 31.12.2020). Der Anteil auf die Wohnung beträgt demnach 3.859,07 € (Stand 31.12.2020). Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 1.80

78224 Singen (Hohentwiel)

Eingebettet inmitten der traumhaften Hegaulandschaft, am Fuße des Hohentwiels und nur einen Katzensprung vom Bodensee entfernt liegt die große Kreisstadt Singen. Die verkehrsstrategisch hervorragende Lage nahe der Schweiz, der Anschluss an die Autobahn A81 und die direkten Zugverbindungen in die gesamte Region, machen Singen zum idealen Lebensmittelpunkt. Ganz gleich ob für Pendler, Naturliebhaber oder Stadtmenschen. Neben zahlreichen Großbetrieben, die für Arbeitsplätze weit über das Stadtgebiet hinaus sorgen, ist es vor allem die Infrastruktur an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Singen auszeichnet.

Die Wohnung liegt im ruhigen Randgebiet der Singener Nordstadt. Hier genießen Sie die Vorteile des Stadtlebens und sind dennoch abseits des städtischen Treibens. Weitläufige Grünflächen in der näheren Umgebung, die vorhandenen Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die Nähe zum Ziegelweiher vermitteln den Bewohnern eine ländliche Wohnatmosphäre. Die Lage der Wohnung, sowie das facettenreiche und gut strukturierte Angebot der Stadt Singen lassen keinen Wunsch offen.