Haus zum Verkauf €450.000 1405 m²
3,57 inkl. MwSt.
Baujahr: 1973
- Garagen
- Carport
- Pool
- Sauna
- Teich
- überdachte Terrasse
- überdachter Freisitz
- Keller
Der im Jahr 1973 erbaute Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung wurde 3 Jahre später mit einem Satteldach aufgestockt. Die Immobilie liegt im Ortskern von Wulfsen und bietet Ihnen ein einzigartiges Nutzungspotenzial.
Die Einliegerwohnung, mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 55 m², befindet sich im vorderen Teil des Erdgeschosses. Die große Maisonette Wohnung, mit ca. 125 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, erstreckt sich auf den Rest des Erdgeschosses sowie dem kompletten Dachgeschoss und dem Keller mit ca. 108 m² Nutzfläche.
Die beiden Wohnungen können durch das Raumangebot ohne großen Aufwand zusammengelegt werden.
Wohnung 1:
Die Wohnung ist über einen Eingang mit Vordach zugänglich. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für eine große Garderobe bietet. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, erreichen Sie direkt vom Eingang aus. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, in dem sich ein Kamin befindet. Neben dem Eingangsbereich ist ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über eine offene Holztreppe neben der Küche, erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses hat ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein Arbeitszimmer mit Kamin und Loggia zu bieten.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Ausgestattet mit einer Tiefgarage, zwei wohnlich hergerichteten Räumen sowie einer Sauna mit Duschbad und einem Heizungsraum. Die Heizung und Warmwasseranlage wird von solarunterstützt.
Wohnung 2:
Die Erdgeschosswohnung im vorderen Teil des Hauses verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche mit Kaminofen, ein Duschbad und eine Terrasse.
Zu dem Objekt gehört noch ein ca. 17 m² großes Nebengebäude und ein Carport. Der eingezäunte Garten ist mediterran angelegt.Desweiteren bietet es einen Pool, einer Teichanlage einen überdachten Freisitz.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1973
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Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3
21445 Wulfsen
Dieses Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wulfsen.
Wulfsen verfügt über einen großen Lebensmittelmarkt (EDEKA) mit angeschlossenem Bäckerladen und Post-Filiale sowie einen Frisörsalon. Einmal wöchentlich wird ein kleiner Wochenmarkt abgehalten.
Verschiedene Banken, eine Tankstelle, ein Bäcker sowie einem Arzt und eine Apotheke sind ebenfalls ansässig. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nur 10 km entfernten Salzhausen (Schulbusverbindung besteht).
Hamburg erreicht man in ca. 30 Minuten über die Anschlußstelle Thieshope (A7).
Es bestehen aber auch gute Busverbindungen in die umliegenden Orte bzw. nach Winsen. Von dort gelangt man mit dem Regionalzug in ca. 15 Minuten nach Hamburg-Harburg.
(Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).
Weitere Informationen über Wulfsen sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.wulfsen.salzhausen.de
