Haus zum Verkauf €995.000 572 m²
55124 Mainz (Gonsenheim)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1967

3 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

- Bungalow mit Erweiterungsmöglichkeiten nach Prüfung durch einen Architekten
- eingewachsenes Sonnengrundstück
- Doppelgarage (hintereinander liegend)
- Stellplatz

In absolut ruhiger Toplage unweit des Gonsbachtals, fußläufig zur Breiten Straße befindet sich dieses Anwesen auf einem 572 m² großen, eingewachsenen Grundstück.
Das gelungene Wohnkonzept dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1967 mit 123 m² Wohnfläche besticht schon im Eingangsbereich durch seine großzügige Aufteilung.
Vom Entrée gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit zusätzlichem Arbeitszimmer und Zugang zum liebevoll angelegten Garten in Sonnenausrichtung mit großer Terrasse.
Die abgeschlossene Küche ist dem Essplatz angegliedert und ließe sich wahrscheinlich öffnen.
Über den separaten Flur gelangen Sie zum Schlafbereich, bestehend aus drei lichtdurchfluteten Räumen mit Tageslichtbad und Gäste-WC.

Zusätzlich bietet der Keller mit Hobby- Partyraum und weiterer Nutzfläche und Räumlichkeiten optimalen Stauraum.

Die Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz komplettiert das attraktive Gesamtpaket dieses gepflegten Hauses.
Mit ihren eigenen Ideen und den notwendigem Kapital können Sie hier ein absolutes Schmuckstück in Traumlage realisieren.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach einem stressigen Arbeitstag mit Ihren Kindern oder Freunden den Feierabend auf dieser großen Terrasse genießen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 219.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

55124 Mainz (Gonsenheim)

Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Mainzer Vorort, sondern gehört mit seinem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen zu einer der besten und gefragtesten Wohnlagen in Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Die Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn ist in alle Richtungen, trotz der ruhigen Lage, optimal. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage, mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem Bus- und Bahnhaltestellen, sowie die Autobahnen A 60 und A 643.

Verkehrsanbindungen:

Gonsenheim verfügt über eine ausgezeichnet gute Verkehrsanbindung. So besteht über die A643 eine zügige Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ist die Verbindung in die Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Zudem verfügt Gonsenheim über einen Bahnhof, der von Regionalzügen angefahren wird.