2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
53173 Bonn - Bad Godesberg

Objektbeschreibung:
Ein Haus aus dem Baujahr 2014 hat noch nicht viele Geschichten auf Lager!

Mit dem Betreten des Gebäudes erkennen Sie bereits, hier wurde Wert auf Stil gelegt. Ein fast gläsernes Foyer bietet Ihnen besten Durchblick. Sie entscheiden, ob Sie die paar Stufen hochgehen, oder den schweren Einkauf mittels Aufzug in die Wohnung tragen. Somit ist ein barrierefreier Einstieg in die Wohnung gewährleistet. In der Wohnung angekommen erblicken Sie eine großartige Aufteilung. Ein großes Wohn- und Esszimmer lädt Sie zum Verweilen ein. Zu Ihrer linken Hand erreichen Sie zunächst den Hauswirtschaftsraum - alles was Sie brauchen kann hier verstaut werden. Die nächste Tür ist vor allem für Ihre Gäste vorgesehen, das Gäste-WC. Die letzte Tür auf der linken Seite, leitet Sie zum hellen Badezimmer mit Fenster. Hier sind neben einer Badewanne ein weiteres WC sowie ein Handwaschbecken - alles im modernen und zeitlosen Stil. Die Küche befindet sich im direkten Einklang mit dem Wohnzimmer. Aktuell wurde von der Mieterin eine Zwischenwand eingezogen. So haben Sie auch mal die Möglichkeit einen benutzten Kochtopf für eine Stunde stehen zu lassen.

Wenn Sie die Wohnung auf der rechten Hand verfolgen, erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Hier ist ausreichend Platz für z.B. ein großes 2x2 Meter Bett, sowie einen Kleiderschrank mit ausreichend Platz für 2 Personen.

Falls Sie aber doch einmal etwas Abstand gewinnen möchten, oder einfach mal durchatmen wollen, können Sie vom Wohnzimmer aus auf dem Balkon entspannen.

Rundum eine schöne zentrale Wohnung mit toller Anbindung.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ausstattung:
Alles auf einem modernen Standard!

Sämtliche Wohnräume werden mittels Sonnenschutz vor neugierigen Blicken geschützt. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur im Winter für angenehme Temperaturen, auch sonst haben Sie keine Schwierigkeiten Ihre Möbel zu platzieren.

Der geschmackvolle Boden sowie die strahlenden Fliesen im Sanitärbereich werden Ihnen noch einige Jahre Freude bereiten. Der vorhandene Aufzug kann Sie sogar aus dem Kellergeschoss bis auf die passende Ebene begleiten.

Da wir die Privatsphäre der Mieterin wahren möchten, zeigen die dargestellten Bilder keinerlei privates Mobiliar. Die dargestellten Möbel sind Visualisierungen, wodurch Sie sich ein passendes Raumgefühl verschaffen können. Die dargestellte Küchenzeile ist jedoch vorhanden und ist bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Die Mieterin möchte gerne mit Ihren liebsten Tieren in der Wohnung bleiben und strebt ein fortlaufendes Mietverhältnis an. Sollten Sie bezüglich des Mietverhältnis Fragen haben, können Sie mir gerne eine Nachricht hinterlassen oder mich direkt via Telefon kontaktieren.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.987,50 €

Gesamtfläche: ca. 80 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,26 m²
Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 8,74 m²

Lagebeschreibung:
Wie kann die Lage beschrieben werden? Besser geht es nicht!

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten entfernt vom Godesberg-Hbf. Alles ist fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und auch die ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten aller Größenordnungen erreichen Sie hier in wenigen Minuten.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein schnelles und einfaches Erreichen der umgebenden Städte und Unterzentren. Auch für Autofahrer ist der Standort durch die Nähe der Autobahnen nahezu perfekt.

Die Lage bietet außerdem viele Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur, schöne Spaziergänge am Rhein oder um das aktive Leben in Bonn mitzuerleben. Dies sind alles Kriterien die bei möglichen späteren Vermietungen von Bedeutung sind und nur als Pluspunkte gewertet werden können.

Hier findet der Spruch "Lage, Lage, Lage" seine volle Bedeutung.

Sonstiges:
Die Wohnung wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete, virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgängen oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-LL-19940