3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
29683 Niedersachsen - Bad Fallingbostel

Objekt Nr. 2105

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Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und raus aus der Miete

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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Dazu gehört ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Die Wohnung besitzt eine EBK und eine kleine Loggia. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Allgemein
Objektart: Mehrfamilienhaus
Verfügbar: nach Vereinbarung
Adresse: Theodor-Storm-Str., 29683 Bad Fallingbostel
Etage: 1. OG
Wohnfläche (ca.): 70 m²
Nutzfläche (ca.): 15 m²
Ausstattung: normal
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 119.000,-€ VHB (zzgl. 5% Käufercourtage)
Käuferprovision: 5 % (dies ist ein Endpreis, gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet)

Energie:
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 204,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 29.11.2025
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015

Sonstiges
- nahe gelegen am Bahnhof, gute Verkehrsanbindung
- Zentrumsnah ✔️
- kleine Loggia ✔️
- eigener Stellplatz ✔️
- Kellerraum✔️
- EBK✔️
- Kapitalanlage (NKM 400€/monatlich) oder Eigennutzung
- Heizungsanlage und Rohrleitungen wurden 2016 saniert ✔️

Lagebeschreibung:
Bad Fallingbostel ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen. Sie liegt direkt an der Böhme in der südlichen Lüneburger Heide.
Die Wirtschaftsmetropolen Hannover (60 Kilometer), Bremen (60 Kilometer) und Hamburg (85 Kilometer) sind schnell und einfach über die Autobahnen A27 und A7 zu erreichen. Bad Fallingbostel verfügt über eine eigene Abfahrt auf der A7. Durch den Ort verläuft die B209. An das Schienennetz der Heidebahn ist Bad Fallingbostel auch angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof.
Die ca. 11.000 Einwohner leben gerne in dem sehr grünen Stadtgebiet. Hier sind Kindergärten, Krippen, die Grundschule, Sonderschule und Oberschule, die evangelische und katholische Kirche, viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, die Stadtverwaltung und die Verwaltung des Landkreises angesiedelt.
Für ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet die Stadt naheliegende Einrichtungen wie, ein 18-Loch Golfplatz, Tennisplätze, ein beheiztes Freibad, ein Fitnesszentrum, Fußball- und Leichtathletikanlagen, Wander- und Radfahrwege, Stallungen mit umfangreichen Reitangeboten, Theatergruppen und vieles mehr.

Wichtiger Hinweis:
Wenn Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in der Antwortmail das Exposé mit der genauen Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail oder WhatsApp Nachricht ausführlich belehren müssen.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen basieren und wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.