Haus zum Verkauf €419.000
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1663
frei ab nach Absprache
+ Zentrale Wohnlage
+ Verschiedene Nutzungsoptionen
+ Vollständig vermietet
+ 2 Wohneinheiten
+ JNKM: ca. 11.400 €
+ Gepflegter Fachwerkcharme
+ Renovierungspotenzial
+ Ruhiger Innenhof mit Terrasse
+ Balkon
+ Keller und Dachboden
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Ideale Verkehrsanbindung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2263141?accessKey=6020+++
Im malerischen Zentrum der von viel Grün umgebenen Kreisstadt Wolfenbüttel lässt diese einzigartige Immobilie nicht nur die Herzen von Naturliebhabern und Fachwerkfans höherschlagen, sondern punktet darüber hinaus mit ihrem angenehmen Wohnkonzept. Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 großzügige Zimmer und 3 Etagen, bietet das solide Anwesen eine enorme Raumvielfalt für die Umsetzung individueller Wohnprojekte. Während rustikale Balkenkonstruktionen den Räumlichkeiten das gewisse Etwas verleihen und eine behagliche Atmosphäre erzeugen, die an Gemütlichkeit nahezu nicht zu übertreffen ist, versprechen zudem ein schöner Balkon sowie eine Terrasse zahlreiche erholsame Stunden an der frischen Luft.
Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 11.400 €, während sich das Hausgeld auf etwa 209 € beläuft. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur lukrativen Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage - hier finden Sie beste Voraussetzungen für jedes Vorhaben!
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, sodass sich die Küche mit Zugang zum Keller im Erdgeschoss und das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und Bad im 1. Obergeschoss befinden. Im 2. Obergeschoss liegt die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls über 2 Etagen erstreckt. Sie verfügt u.a. über einen großen Wohn- und Essbereich mit charmanten, frei liegenden Balken und offener Küche sowie über ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1663, erhielt nach der Sanierung 1990 den Niedersächsischen Preis für Denkmalpflege und gilt seit 1997 als Kulturdenkmal. Sie wurde auf einem ca. 99 m² großen Grundstück erbaut und zuletzt 1984 komplett renoviert sowie saniert. So wurden das Dach erneuert, der Boden aufbereitet, die Wände malermäßig instandgesetzt, die Heizung modernisiert und Rohe sowie Elektrik erneuert.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Objektnr: 1031406
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1984
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Wolfenbüttel. Mit rund 55.000 Einwohnern gilt die kulturreiche Kreisstadt südlich von Braunschweig als größte Stadt im gleichnamigen Landkreis und kann aufgrund ihrer Lage zwischen Harz und Heide durch reizvolle Naturlandschaften und somit durch einzigartige Naherholungsmöglichkeiten überzeugen.
Direkt im Herzen der Stadt gelegen befindet sich die Wohnung in einer sehr gut angebundenen Lage, die sich durch eine ideale Nahversorgung auszeichnet. Im Umkreis von ca. 500 m sind Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie einladende Restaurants, Cafés und ein Kino ansässig. Keine 3 Gehminuten entfernt befinden sich 2 Arztpraxen. In fußläufiger Entfernung liegen zudem der von Grünflächen umrahmte Stadtgraben, der Seeliger Park sowie das Stadtbad Okeraue und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Mehrere Buslinien, die an einer nur ca. 150 m entfernten Bushaltestelle verkehren, binden an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die Bundesstraße 79 sorgt für einen optimalen Anschluss an das Straßennetz, ebenso wie die Autobahnen 36 und 39.
