2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.020.000 96 m²
80333 München (Maxvorstadt)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 5

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

* Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Lichtsystem (Bedienung via App)
* Lüftungssystem (geruchsabsorbierend)
* Türen mit aluminiumverblendeten Sonderanfertigungen
* Tageslicht-Sprossenfenster für Raumaufteilung
* Kamin im Wohnbereich (elektrischer Heiz-Kamin)
* Einbauküche mit Markengeräten (Dampfgarer inkl. Mikrowelle & Backofen von "Miele", XXL-Kühlschrank von "Samsung", Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von "Tesla")
* Wendeltreppe mit Eichenstufen
* Wein-Einbauschrank unter der Wendeltreppe
* Masterbad mit großer verglaster Regendusche und Doppelwaschbecken mit Designer-Armaturen und separatem WC
* Gäste-Bad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen und Dusche
* Sonnenterrasse mit Blick auf die Frauenkirche
* Whirlpool mit Massage-Luftdüsen und Wasserheizung
* Ankleide auf der verglasten Galerie mit Einbauschränken

Die einzigartige 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Kunstblock, im Zentrum von München, in der Maxvorstadt.

Der Kunstblock in München zählt zu einem der begehrtesten Wohn- und Geschäftshäusern der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss und wurde 2019 komplett entkernt, neu konzipiert und mit edlen Materialen ausgestattet. Auf der ersten Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche inkl. Markengeräten (XXL-Kühlschrank, Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und Dampfgarer inkl. Mikrowelle und Backofen) sowie das Gäste-Bad mit Regendusche und WC. Über die Wendeltreppe mit Eichenstufen erreicht man die zweite Ebene im 6. Obergeschoss. Hier befindet sich der Loungebereich mit Schreinereinbauten und Blick auf die zum Innenhof ausgerichtete und überdachte Sonnenterrasse. Als zusätzliches Highlight haben Sie von der Terrasse einen Blick auf die Türme der Frauenkirche. Der Whirlpool befindet sich im Wintergarten. Dieser wird durch eine komplett zu öffnende "Solaris"-Fensterfront von der Terrasse abgetrennt. Bei geöffneter Fensterfläche geht der Wintergarten somit komplett auf die Dachterrasse über. Damit befindet sich, in den Sommermonaten, der Whirlpool im Freien. Außerdem befindet sich im oberen Geschoss das edle Schlafzimmer, mit Blick über die Stadt und das Masterbad mit großer bodengleicher Regendusche und Designer-Doppelwaschbecken. Abgerundet wird die Etage mit dem separaten Ankleideraum mit passenden Einbauschränken.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen

80333 München (Maxvorstadt)

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an und gilt als eine der begehrtesten Lagen in der Münchner Innenstadt. Durch die Nähe zu den Universitäten (LMU und TU) sowie zu vielen zahlreichen kulturellen Plätzen und Kunst-Galerien gilt die Maxvorstadt als das Trend- und Szeneviertel. Es wird geprägt von stilvollen Altbauten und zahlreichen Cafes, Bar`s und Restaurants. Ob Fußgängerzone, Pinakothek, der Eisbach im Englischen Garten, Leopoldstraße oder Hauptbahnhof; alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

ENTFERNUNGEN:
- U-Bahn (Linie U2 & U8), Haltestelle Königsplatz - ca. 550 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- U-Bahn (Linie U1 & U7), Haltestelle Stiglmaierplatz - ca. 1 km entfernt (ca. 13 Gehminuten)
- S-Bahn (Stammstrecke), Haltestelle "Karlsplatz (Stachus)" - ca. 400 m entfernt (ca. 5 Gehminuten)
- Tram (Linie 27, 28 & N27), Haltestelle Ottostraße - ca. 70 m entfernt (ca. 1 Gehminuten)
- Tram (Linie 21, 39 & N19 l N40, N41 & N45), Haltestelle Lenbachplatz - ca. 240 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
- Marienplatz - ca. 1 km entfernt (ca. 12 Gehminuten)