Haus zum Verkauf €635.000 621 m²
94315 Straubing

2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,98%)

Baujahr: 1958

AUFTEILUNG:
KG: voll unterkellert, Dusche, Wasch- u. Trockenraum und div. Lagerräume
EG: Wohnzimmer, Küche (m. Speisekammer), Esszimmer, Windfang, Diele, Bad m. Du/WC, Terrasse, überdachter Freisitz (Marmorboden)
OG: 4 Schlafzimmer, Diele, Bad m. Wanne/WC, Balkon

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, gr. Holz-Doppelfenster (großteil Schwingfenster) m. Holzrollläden (ausstellbar), weiße Schleiflack-Massivholztüren, Massiv-Parkettböden (Mosaik), hohe Massivdecken (ca. 2,74 m EG/ ca. 2,64 m OG), Kaminofenanschluss, teils Schiebetüren, Einbauschränke, geschwungene Marmortreppe (Setzstufe blauer Muschelkalk + Trittstufe Jura mit Ammoniten) m. geschmiedetem Messinggeländer (unikat), gr. Blumenfenster (blauer Muschelkalk, auch als Sitzfenster nutzbar), Stuckdecke im Wohnzimmer

Bj. 1958, Modernisierung erforderlich
ca. 178 m2 Wfl. + gr. Dachgeschoss über Zugtreppe (ggf. ausbaufähig)

- gr. Terrasse, teils überdacht + gr. geschwungener Balkon
- gr. Freisitz hinter Garage (verglast)
- gr. Garage m. elektr. Holztor + Wasseranschluss/Ablauf
- 10.000 l Heizöltank verbaut (aktuell gewartet)
- Haus komplett m. Edelputz verputzt
- ca. 621 m2 Grund m. herrl. angelegtem Garten m. altem Baumbestand, Natursteinmauer u. Kopfsteinpflaster in der Einfahrt
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache kurzfristig möglich

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

94315 Straubing

Bevorzugte, ruhige Wohnlage (Eckgrundstück) in Straubing-Süd Nh. Trabrennbach und Erlebnisbad; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte etc. fußläufig erreichbar, ebenso das Stadtzentrum!
Gute Anbindung zur Bundesstraße B 8 bzw. Autobahnzubringer zur A3 Regensburg/Passau und A 92 München/Deggendorf!