3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000 114 m²
65510 Idstein

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

- Teppichboden
- Fliesen im Bad
- ebenerdiger Duschbereich (neu 2018)
- Strangleitungen neu
- Holzfenster doppeltverglast
- offener Küchenbereich
- Gas-Zentralheizung
- Offener Kamin
- 2 Balkone

- Kabelanschluss
- 1 TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 € KP)
- 1 Kellerraum

- Hausmeister-Service
- ortsansässige Hausverwaltung

Diese helle und lichtdurchflutete 3,5 - Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage von Idstein besticht in erster Linie - dank des gelungenen Zuschnitts - durch ihre Großzügigkeit und Flexibilität. So lässt sich beispielsweise die Raumaufteilung
dieser komfortablen Wohnung problemlos ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen verändern und ein Umbau in eine 4,5 - Zimmer Wohnung wäre mit geringem Aufwand möglich.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer komfortablen Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank etc. bietet. Ein kleines Gäste-WC, eine offene Küche mit großzügigem Essplatz und Zugang auf den Nord/Ost Balkon schließen sich an. Ebenfalls zur Nordseite hin ausgerichtet, befindet sich das geräumige Schlafzimmer - auch mit Zugang zum Balkon.

Das fast 40 qm große Wohnzimmer mit offenem Kamin wird Sie begeistern. Dank der bodentiefen Fensterflächen und dem großen nach Süden ausgerichteten Balkon ist der gesamte Wohnbereich herrlich lichtdurchflutet.
Ein kleines Zimmer, perfekt als Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder für Gäste geeignet, schließt sich an.

Die Wohnung wird neuen Eigentümern im aktuellen Zustand übergeben. So können Sie sich bei der Gestaltung und Renovierung der Wohnung frei entfalten und Ihre ganz persönlichen Ausstattungswünsche berücksichtigen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für 12.000 € dazu erworben werden kann. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Abgerundet wird die Wohnung natürlich durch einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch,-/ Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Da die Wohnung leer steht, kann diese von neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.20

65510 Idstein

Die Wohnung befindet sich in sehr guter zentraler Innenstadtlage. Die charmante Idsteiner Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzten erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Zum Idsteiner Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn in Richtung Frankfurt/ Wiesbaden/ Limburg können Sie in ca. 10 min laufen oder Sie fahren ganz bequem mit dem Idsteiner Stadtbus.

Genießen Sie dank der idealen Lage kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.