2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

Objektbeschreibung:
Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, sind die Außenaufnahmen die einzigen Fotos, die wir zur Zeit anbieten.

Die zwei Zimmer Wohnung ist in einem Acht-Parteienhaus, ideal für Studenten, Auszubildende oder als Zweitwohnsitz.

Im Erdgeschoss (Hochpaterre) auf der rechten Seite befindet sich Ihr neues Wohnglück.

Die ca. 55 m² große Erdgeschosswohnung wurde 1937 in massiver Bauweise erbaut.

Sie hat eine praktische Aufteilung, eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung. Durch die attraktive Uni-Nähe ist die Vermietung garantiert.

Sie präsentiert sich Ihnen hell und absolut gut geschnitten. Über den großen Hausflur betreten Sie die Wohnung.

Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Der Flur verfügt über einen sehr geräumigen Einbauschrank. Der Einbauschrank ist ausreichend groß, um z.B. einen Staubsauger und Getränkekästen unterzustellen.

Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das Badezimmer sowie in die Küche, geradeaus geht es ins Wohnzimmer und links ins Schlafzimmer.

Diese Immobilie stellt eine Top Kapitalanlage dar. Die Wohnung eignet sich daher sehr gut für Kapitalanleger, da einer dauerhaften Vermietung nichts im Wege steht.

Ausstattung:
Die Wohnung sollte man komplett renovieren.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Räume, eine Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnräume sind mit Laminat, Teppisch und Fliesen gelegt.

Die Zimmern sind mit doppelverglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.636,36 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie diverse Supermärkte mit langen Öffnungszeiten am Abend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen sie in direkter Umgebung. Der Stadtteil Sülz punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomie und einem quirligen Studentennachtleben, welches keine Wünsche offen lässt.

Mit einer Haltestelle direkt vor dem Haus, bringt Sie die Straßenbahnlinie 18 in ca. 5 Minuten ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Alternativ fährt die Buslinie 142 in nördliche und südliche Richtung.
Mit dem Auto sind Sie über die Kölner Ringe bestens an das Autobahnnetz angebunden. Stadtauswärts gelangen Sie über die Luxemburger Straße in ca. 2 km zur A 4 und von dort auf die A 1.
In nördlicher Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A 57.

Sonstiges:
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PHD-20227