Haus zum Verkauf €675.000
26209 Niedersachsen - Hatten

Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier ein grundsaniertes Klinkerhaus,
1932 als Zweifamilienhaus gebaut, in sehr guter Lage in
Hatten-Sandkrug.
Erreichbar über die Kreisstraße Hatter Weg, gem.B-Plan
im "allgemeinen Wohngebiet" unmittelbar gegenüber
einem bewaldeten sehr schönen Landschaftschutz-
gebiet. Rückseitig grenzt die Fläche an ein locker
bebautes "reines Wohngebiet", welches von alten
ortsbildprägenden und geschützten Bäumen geprägt ist.

Das zum Haus vorgesehene 920 qm große Grundstück
kann auf Wunsch gegen Mehrpreis um zwei weitere
bebauungsfähige Grundstücke (Vermessung erfolgt !)
auf insgesamt bis zu 2208 qm vergrößert werden.

Das historische Gebäude wurde behutsam und
detailliert saniert.

Das Haus beinhaltet Teilbereiche, die individuell
wirtschaftlich erfaßbar sind. Dies bietet die Grundlage
für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Objekt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:


Bemerkungen:
Sanitär-, Heizung- und Elektroinstallationen wurden
komplett erneuert.
Für einen Glasfaseranschluß sind alle Vorbereitungen
getroffen.
Eine Cat-7 Verkabelung wurde im Gebäude verlegt.
Gem. Verfügbarkeitsscheck ist bei Vodafone sehr
schnelles Kabel-Internet
mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar.

Weitere Ausstattung
ökologische Baustoffe
4 Bäder, 2 Gäste-WC

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 920 m²

Lagebeschreibung:
Sandkrug liegt ca. 8 km südlich von der
Universitätsstadt Oldenburg,
direkt an der A 29 und hat einen eigenen
Autobahnanschluss.
Das Objekt selbst liegt ortszentral und in sehr guter,
weitläufig begrünter Wohnumgebung, direkt am
Hatter Weg (Kreisstraße) und somit in top Verkehrslage.
Der ca. 800 Meter entfernte Sandkruger Bahnhof
befindet sich an der Bahnstrecke Oldenburg -
Osnabrück, der durch die Nordwestbahn stündlich
angefahren wird.
Eine Haltestelle der Stadtbuslinie befindet sich in
direkter Nähe des Objektes.

Infrastruktur

Eine gute Infrastruktur zur Versorgung des täglichen
Bedarfs ist vorhanden.
Kindergärten, Grund- / Oberschule, medizinische
Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtugnen,
Hallenbad, Kirchen etc. sind fußläufig erreichbar.
Freizeiteinrichtungen (Kletterwald, Freibad, Golf-.Tennisplätze, etc.) in der Nähe.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen nur nach Abstimmung per E-mail.
Zutritt ausschließlich mit FFP2-Maske.
Das Betreten des Grundstücks ohne Abstimmung ist
grundsätzlich untersagt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471573.pdf ( EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471574.pdf (OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471577.pdf (DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471578.pdf (Keller)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471572.pdf (Längsschnitt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471575.pdf (Querschnitt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471576.pdf (Liegenschaft)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471579.pdf (B-Plan Ausschnitt)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 204219