Haus zum Verkauf €495.000 633 m²
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 1995
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Besondere Highlights:
+ großzügiger Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse mit Überdachung
+ vollständig ausgestattete Küche mit u.a. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler von Miele (2017)
+ Gäste-WC mit Dusche und Sauna (ohne Ofen/Banklatten) im EG
+ Schlafzimmer und Büro-/Kinderzimmer im DG mit Austrittsmöglichkeit auf den Balkon
+ Badezimmer im DG mit Badewanne und Waschmaschine
+ massive weiße Eichenholzdielen im DG
+ Zuwegung zum Hauseingang mit schöner Begrünung und hochwertigem Granitpflaster
+ Schön angelegter Garten mit Sichtschutzwänden und bodentiefen Gartenstrahlern
+ neuwertige Gasheizung von Vaillant (2013)
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Glasfaser-Anschluss bestellt
+ 1 PKW-Stellplatz
+ Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Geräte und Gartenmöbel
+ Liegeplatz-Option im ca. 150m entfernten Hafen Lindaunis
Das Einfamilienhaus im friesischen Baustil, bietet Ihnen ein gehobenes sowie gemütliches Landhauskonzept - unweit vom Schleiufer und vom Yachthafen Lindaunis entfernt. Die Zuwegung und die gepflegte Einfahrt aus einem schönen Granitpflaster sowie die massiv aufgebaute Fassade aus Ziegelriemchen, unterstreichen bereits von außen den besonderen Charme des Landhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilen sich 3 Zimmer, die auch hohen Ansprüchen an ein modernes Wohnkonzept gerecht werden. Im großzügig gestalteten Wohnbereich mit Kaminofen und offener Holztreppe, fügt sich geschickt die Küche mit z.T. Markengeräten von Miele ein, die bodentiefen Sprossenfenster bieten hier einzigartige Sichtachsen in den südausgerichteten Garten, der Ihnen auch eine 16 m² große Terrasse mit Überdachung bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Dusch-WC mit Tageslicht und Sauna (ohne Ofen und Banklatten), welche im Moment als Vorratskammer genutzt wird.
Schlafzimmer und Büro-/Kinderzimmer im Dachgeschoss überzeugen mit einer Fläche von ca. 14,5 m² und ca. 10 m². Beide Zimmer bieten eine Austrittsmöglichkeit auf einen 9 m² großen, sonnigen Balkon mit seitlichem Blick auf die Schlei. Das im Dachgeschoss befindliche Wannenbad mit Tageslicht verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der weitere Wohnraum im Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem besonderen Rückzugsort inmitten einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
*Drohnen-Videos*
Unter folgendem Link können Sie kurze Videosequenzen herunterladen:
https://we.tl/t-yO1XSePrIt
*Sportboothafen Lindaunis*
Im Kaufprozess unterstützen wir einen Segler oder Motorbootfahrer gern bei Anfragen an die Sportboothafen Lindaunis Verwaltungs-GmbH.
*Möbelpaket*
Auf Wunsch kann das Landhaus mit einem ausgewählten Möbelpaket erworben werden.
*Besichtigung*
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nach Absprache und unter Einhaltung der Infektionsschutzmaßnahmen möglich. Es werden nur Einzeltermine durchgeführt!
*Kaufpreis*
Der im Exposé genannte Kaufpreis versteht sich als Mindestpreis.
*Maklercourtage*
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Wir weisen bereits jetzt darauf hin, dass wir für den Verkäufer ebenfalls in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zum Flughafen: 130.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50
24392 Lindaunis
Lindaunis ist direkt an der Schlei gelegen und bekannt für die wundervolle und fast 100 Jahre alte Klappbrücke sowie durch die Fernsehserie "Der Landarzt". Von hier haben Sie einen hervorragenden Ausgangspunkt, um die zahlreichen Ausflugsziele in der malerischen Umgebung innerhalb einer kurzen Distanz zu erreichen. Daher wurden viele Szenen für die Fernsehserie "Der Landarzt" in der unmittelbaren Umgebung gedreht. Das Haus der ehemaligen Landarztpraxis, heute ein schönes Café, erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.
Entlang der Schlei reihen sich geschichtsträchtige Dörfer und kleine Städte mit idyllischen Buchten in eine wunderschöne Natur ein. Die Schlei ist zudem ein sehr beliebtes Segelrevier und das angebotene Landhaus befindet sich nur drei Minuten zu Fuß vom Hafen Lindaunis entfernt - wodurch die Lage als geradezu perfekt für Eigner von Segel- oder Motorbooten bezeichnet werden darf. Am Hafen finden Sie aber auch eine Badestelle inklusive Dusche - insofern bietet sich die Lage auch erstklassig für fast jede Art von Wassersport an. Die Schlei kann als ein wahrliches Naherholungsgebiet bezeichnet werden.
Lindaunis liegt nur 16 km nördlich vom Ostseebad Eckernförde, 13 km südwestlich der Hafenstadt Kappeln und nur ca. 130 km von Hamburgs Innenstadt entfernt.
Das bildschöne Dorf Sieseby - mit historisch intaktem Dorfcharakter, gelegen inmitten einer sanft hügeligen Landschaft mit Ostseestränden und -steilküsten, befindet sich nur sechs km entfernt. Besonders erwähnenswert ist das Restaurant "Gasthof Alt-Sieseby, das Ihnen eine herausragende regionale Küche bietet.
Die nahegelegene Ortschaft Rieseby, aber auch die Stadt Kappeln, bieten Ihnen sehr gute Einkaufmöglichkeiten. Das rund 20 Autominuten entfernte Ostseebad Eckernförde, zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, einem großen Wochenmarkt, viele Geschäfte und Restaurants aus.
