2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 58 m²
3,57%
frei
Geschoss:
1
1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
Im Jahre 1980 entstand diese schöne Wohnanlage, die aus 2 Hauseingängen und einer Tiefgarage besteht. Der geputzte Gebäudekörper ist in weiß gestrichen und verfügt über eine rote Dacheindeckung. Das ganze Gebäude ist idyllisch von Grün umschlossen. Die hinter dem Haus befindliche Gartenfläche ist der Gemeinschaft zur allgemeinen Nutzung überlassen.
Durch den im Objekt wohnenden Hausmeister erfolgt laut Aussage der noch wohnenden Mietpartei und der Verkäuferin eine hervorragende Betreuung des Objektes. Die Wohnungen werden überwiegend selbst genutzt.
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Alle Wasserleitungen sind aus Kupfer. Die Gesamtanlage verfügt über 2 Hauseingänge à 6 Parteien. Die Tiefgarage grenzt direkt an den Keller an. Der zu dieser Wohnung gehörende Stellplatz ist gut befahrbar. Das Öffnen der Tiefgarage erfolgt über die zentrale Schließanlage und über einen Funksender. Im Keller gibt es auch einen Abstellraum für Fahrräder und es können die Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner gegen Münzeinwurf genutzt werden. Ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Kabelfernsehen und eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Video sind im Objekt vorhanden.
Die Wohnung liegt im 1. OG des ersten Hauseingangs. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung, welche sofort bezogen werden könnte. Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten. Durch den vorgelagerten Erker, mit großer Fensterfront, kann hervorragend ein Arbeitsplatz oder auch eine Leseecke integriert werden. In dem Wohnzimmer befindet sich die offene Einbauküche, die voll ausgestattet ist. (Kühl-/Eisschrankkombination, Geschirrspülmaschine und E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzugshaube sowie diverse Ober- und Unterschränke). Ein praktischer Tresen erspart das Stellen eines Tisches, sofern dieses gewünscht ist. Vor dem Wohnbereich befindet sich der Westbalkon, der eine gute Größe aufweist. Das Vollbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Es ist in Grau gefliest und bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Waschmaschine. Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2009 mit einem hochwertigen Laminatfußboden versehen. Die Dekoration der Wände und Decken ist in Weiß gehalten. In der Wohnung befindet sich noch eine praktische Kammer. Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum im Keller. Vom Keller gelangt man auch direkt in die Tiefgarage, in der sich der zugehörige Stellplatz befindet.
Wohnung und Stellplatz werden frei von Mietverhältnissen übergeben. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerne übernehmen wir eine Anschlussvermietung für Sie.
Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt jeweils für den Verkäufer und für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei einer Steuersatzänderung wird die Höhe des Prozentsatzes der Courtage angepasst. Die sonstigen Ankaufsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Eine Besichtigung des Objektes wollen Sie bitte nur über uns vereinbaren. Alle Angaben wurden nach Auskunft des Eigentümers aufgestellt. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Hinblick auf das Widerrufsgesetz mit Ihnen nur eine Besichtigung durchführen können, sofern Sie auf das 14-tägige Widerrufsrecht verzichten. Entsprechend erläuternder Schriftverkehr wird / wurde mit Ihnen nach Ihrer Auftragsbestätigung (in Textform) geführt.
22145 Hamburg (Rahlstedt)
Das Objekt liegt in ruhiger und grüner Lage von Meiendorf, in einer wenig befahrenen Nebenstraße zur B75 (Meiendorfer Str.). Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Hervorzuheben ist die in nur wenigen Autominuten zu erreichende A1. Der U-Bahnhof Berne sowie der S-Bahnhof Rahlstedt sind ca. 5 Autominuten entfernt. Mit dem Bus gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten zu den Bahnhöfen. In die Innenstadt gelangt man mit dem Auto in etwa 25 min. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man in etwa 30 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. So befinden sich z. B. ein Nettomarkt und ein Budnikowski in fußläufiger Umgebung. Kindergarten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasium und Kirche, sowie ein reichhaltiges Sportangebot über die ansässigen Vereine, Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Meiendorf und das Stellmoorer-Tunneltal, durch die das Flüsschen Wandse fliest. Das alles bietet dieser schöne Stadtteil im Osten von Hamburg. Im angrenzenden Stadtteil Rahlstedt befinden sich weitere schöne Orte, wie z. B. eine Schwimmhalle und zahlreiche Einkaufs- und Wochenmärkte.
