Haus zum Verkauf €295.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2341501?accessKey=60b5 +++
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis Dezember 2097 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 79,70 €.
Moderner Wohncharme präsentiert sich Ihnen mit diesem 1995 erbauten 3-Zimmer-Einfamilienhaus. Besonderes Highlight: Der 2015/2016 errichtete Bungalow, in den etwa die Großeltern einziehen können. Auch eine Teilvermietung ist hier möglich: Der Bungalow ist bis September 2021 als Ferienwohnung vermietet und erwirtschaftete von März bis Dezember 2020 auf diesem Weg rund 8.000 €.
Das moderne, gepflegte Flair lässt sich im offenen Wohnzimmer und der Küche mit Einbauküche erkennen: Die Böden wurden jeweils 2018 erneuert. Es kann zudem eine große Terrasse mit Sonnenrollo erreicht werden, von der Sie über den idyllischen Gartenteich zum Bungalow spazieren. Außer 2 geräumigen Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihnen das Haupthaus ein Tageslicht-Duschbad und einen Heizungsraum, an den sich eine schöne Veranda anschließt. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Zur Gartenbewässerung kann eine eigene Zisterne genutzt werden. Für Ihre Pkw stehen ein 2015/16 umgebauter Doppelcarport mit eigenem Schuppen sowie 2-3 Freiplätze bereit.
Der Bungalow kann möbliert übergeben werden (außer Doppelbett), die Fassade und der Sockel bedürfen noch der Fertigstellung. Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über einen Boiler. Bitte beachten Sie, dass das Haupthaus in Fertigteilbauweise errichtet wurde.
Objektnr: 1032594
Ausstattung:
+ Erbbauvertrag bis Dezember 2097 (mtl. ca. 79,70 €)
+ EFH mit zusätzlichem Bungalow
+ Bungalow als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung nutzbar
+ 2 Terrassen
+ Garten mit Teich und Zisterne
+ Neue Gaszentralheizung 2020
+ Wohnzimmer und Küche Böden 2018 erneuert
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und WMA
+ Doppelcarport mit Schuppen
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.207,67 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 70,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Lagebeschreibung:
In einer guten Lage befindet sich die Immobilie im nördlichen Dresdener Stadtteil Weixdorf. Hier liegt sie in einer Nebenstraße inmitten einer naturnahen Wohnsiedlung, die Ihnen die Vorteile des Stadtrands bietet.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können vor Ort in einem Umkreis von etwa 5 Autominuten getätigt werden. Hier erwarten Sie bspw. Supermärkte sowie Dienstleister und einige gastronomische Angebote. Der nächste Bäcker kann bequem fußläufig erreicht werden.
Familien profitieren von einer Grund- und einer Oberschule, die in wenigen Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Zudem laden idyllische Wiesen- und Waldflächen, der nahe gelegene Lausenbach sowie die offene Badestelle des ehemaligen Waldbads zum Spazieren und Entspannen ein.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten Busse der Linien 308, 321 und 322. Mit dem Auto gelangen Sie über die A4 sowie die B97 in ca. 25 Minuten in das Dresdner Zentrum.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1795f406b1
