2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Objektbeschreibung:
Diese attraktive und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4 Parteienhauses in ruhiger Lage von Hürth-Fischenich.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem 348 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von 52,09 m² verteilt sich großzügig auf das Wohnzimmer, die angrenzende Küche inklusive Einbauküche, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon, auf dem Sie verweilen und nach Feierabend entspannen können.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Alle Kunststofffenster sind doppeltverglast und mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Alle Fenster sind im Jahr 2006 ausgetauscht worden. Die Heizkörper wurden im Jahr 2000 erneuert. Der Fußboden ist komplett mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist aus dem Jahr 2015 und hochwertig und modern ausgestattet. Die Hauseingangstüre wurde erst kürzlich im Jahr 2020 ausgetauscht. Zur Ausstattung gehören ein separater Kellerraum und eine Waschküche. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen.

Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung 200 EUR. Davon entfallen 20 EUR monatlich auf die Rücklagen. Derzeit sind keine Renovierungen oder Sanierungen am Haus geplant.

Kurzum: eine attraktive Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger!
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Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.628,34 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 52,09 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 59.400 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm: Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung und bunten Ausflügen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80076