2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Objektbeschreibung:
Diese attraktive und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger Lage von Hürth-Berrenrath. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 errichtet, der Ausbau der zu verkaufenden Dachgeschosswohnung erfolgte allerdings erst im Jahr 2006 und der Erstbezug 2007. Die Wohnfläche von rund 60 m² verteilt sich großzügig auf das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, auf dem Sie verweilen und nach Feierabend entspannen können. Zudem verfügt das Wohnzimmer über besonders hohe Decken und eine Klimaanlage – hier ist wohlfühlen garantiert! Die Küche inklusive Einbauküche, die Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und der Abstellraum komplettieren die Wohnung. Im Badezimmer finden auch eine Waschmaschine und ein Trockner zusätzlich Ihren Platz. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde 1991 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Kunststofffenster sind doppeltverglast und mit manuell und auch elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Der Fußboden ist größtenteils mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Zur Ausstattung gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit einer Gartennutzung.

Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung 137,91 EUR. Davon entfallen 15,20 EUR auf die Rücklagen.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2013 vermietet und die Jahresnettomiete beträgt 6.540,00 EUR. Das entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 520 EUR für die Wohnung und 25 EUR für den Stellplatz. Die Nebenkosten belaufen sich auf 140 EUR im Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.766,45 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 60,80 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 59.400 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm: Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung und bunten Ausflügen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 66500