Haus zum Verkauf €550.000
56575 Rheinland-Pfalz - Weißenthurm

Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte Wohn-Immobilie wurde ca. 1950 errichtet und ist teilweise unterkellert. Das Objekt ist komplett vermietet. Im Untergeschoss (Keller) befinden sich verschiedene Abstellbereiche, alle Hausanschlüsse und Zähler. Jede Etage hat eine getrennte Gasheizung, sowie Strom- und Wasserzähler.

Zur Zeit sind alle Wohneinheiten vermietet. In der beiliegenden Mietaufstellung ersehen Sie die Kaltmieten sowie die entsprechenden Nebenkosten. Strom und Gas werden von den Mietern separat entrichtet. Eine der beiden Dachgeschosswohnungen ist zur Zeit gekündigt. Hier könnte ein potentieller Käufer zur Zeit noch selbst einziehen, ansonsten eine eigene Auswahl des Mieters treffen. Jede Wohneinheit hat einen getrennten Zugang von außen.

Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und sind alle mit einem hellen Fliesen- und Laminatboden ausgestattet. Die modernen und teilweise erneuerten Bäder sind ebenfalls hell gefliest.

Die Immobilie hat eine komplett neue und hochwertige Dacheindeckung. Der angrenzende Garten wird zur Zeit von einer Wohneinheit gepflegt und rundet das lukrative Objektangebot ab!

Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

Ausstattung:
Erdgeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche:
Zugang von der Straße, kleiner Flur, großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Hofterrasse mit Aufgang zum Garten, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und direkter Zugang zum Keller

Obergeschoss, ca. 106 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und Garten - Die Mieter dieser Einheit pflegen auch den Garten.
Eingangsbereich mit Flur, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Büro, Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenplatz..

Im Dachgeschoss wurden zwei Wohneinheiten geschaffen, die beide von außen begehbar sind. Jede Einheit hat daher einen Balkonanteil:

Rechte Wohneinheit, ca. 56 m² Wohnfläche - Wohnbereich mit integrierter Kochnische, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne. Eine Ausziehtreppe führt zu einem Nutzraum/Abstellraum.

Linker Wohnbereich, ca. 72 m² Wohnfläche - großer, offener Wohnbereich mit integrierter Kochnische, Raum-Spartreppe zum Schlafbereich, im Spitzboden Badezimmer und zusätzlicher Abstellraum.

Der Mietvertrag für die Einheit DG, links wurde zum 31.07.2021 gekündigt.

Im Erdgeschoss 2021 und im Obergeschoss 2020 wurden neue Heizgasthermen installiert.
Die Immobilie wurde ab 1994 vom Keller auf kernsaniert und erweitert: z.B. alle Installationen, Ausstattungen, neue Dacheindeckung, Dachterrasse neue Abdichtungen/Bodenbelag/Geländer etc.....

Für die Wohneinheiten liegen Teilungserklärungen vor.

Auf einen Blick:
- 4-Familienhaus Bj. ca. 1950
- komplett vermietet
- teilweise unterkellert
- Grundstück 653 m²
- vermietete Wohnfläche ca. 324 m²

Zusätzliche Ausstattung: Mieteinnahmen ab 01.01.2021: 23.172 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 324 m²
Grundstücksfläche: ca. 653 m²
Vermietbare Fläche: ca. 324 m²

Lagebeschreibung:
Das Immobilienangebot befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Stadt Weißenthurm.

Weißenthurm ist eine Stadt in der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Sie hat zwischenzeitlich ca. 8800 Einwohner und bietet ein gut vernetztes Umfeld und Einkaufsmöglichkeiten in allen Stadt- und Ortsgemeinden. Weißenthurm kann durchaus als familienfreundlich angesehen werden, haben doch sehr viele junge Familien hier Ihren Traum von einem Eigenheim realisieren können. Die Infrastruktur mit ausreichend Kitaplätzen und den unterschiedlichen Schulen bis hin zu einem Gymnasium sind innerhalb der Verbandsgemeinde im Angebot. Wohnortnahe Arbeitsplätze sowie eine gute Verkehrsanbindung in das nähere und weitere Umland rundet die allgemein gute Wohnsituation ab.

Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zur A 61, A 48 und B 9, sowie B 256 und B 42 sprechen für die Standortwahl. Das Oberzentrum Koblenz ist nur knapp 12 km entfernt. Die Rheinbrücke in Weißenthurm ist die letzte Brücke vor Bonn.

Quelle: https://www.weissenthurm.de

Sonstiges:
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2016
Gültig bis: 2026-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4451