Haus zum Verkauf €50.000
10178 Berlin - Mitte

Ich plane ein altes Elektro Umspannwerk in der Region Stendal / Osterburg in ein Ferienhaus, Ferienpension o.ä. umzubauen. Die Gebäudeabmessungen betragen innen ca. 10 x 5 x 12m (lxbxh). Es handelt sich also um ein Gebäude mit einem gewissen „Turm Charakter“ mit jeweils 50m² pro Ebene.

Das Gebäude kann meiner Meinung nach von einer mehrköpfigen Familie problemlos genutzt werden, ohne dass es eng wird.

Es befindet sich in einem Dorf in der Altmark. Vor dem Ort ist ein kleiner Fluss, der u.a. zum Angeln und baden einlädt und hinter der Ortschaft bzw. direkt hinter dem (großen) Grundstück befindet sich bereits angrenzend ein sehr großer Wald. Die ruhige Lage ist ideal für ausgedehnte Wander- und Radtouren und lädt zum Erholen und genießen ein. Eine zukünftige Autobahnanbindung der Region wird die Gegend noch attraktiver und schneller erreichbar machen.

Eine Bäckerei und eine Gaststätte sind im Ort vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahegelegenen Städten.

Die Fahrzeit von Berlin beträgt mit dem PKW ca. 2,5h, von Brandenburg ca. 1,5h, von Wolfsburg ca.1,5h... eigentlich ideal um die Wochenenden und den Urlaub spontan hier in Ruhe zu genießen.

Auf Grund der Entfernung (ich wohne wesentlich weiter weg) könnte ich das Gebäude leider nur sehr selten selber nutzen. Deshalb stehen die noch offenen Umbaukosten (aktuell geschätzt noch ca. 50.000€ inkl. Küche usw.) in keiner Relation zur späteren eigenen Nutzung.

In das Gebäude wurde meinerseits schon viel investiert. U.a. wurden das Dach, die Fenster und der Innenputz bereits erneuert. Für den Innenausbau benötigtes Material (Massivholzdielen, Zubehör für Heizung usw.) lagert teilweise bereits vor Ort.
Das Gebäude besteht aus massiven Ziegel und es soll alles mit einem ökologischen Gedanken weiter nach Bauplan ausgebaut werden.
Im Gebäude darf nicht geraucht werden.

Das Gebäude ist meiner Meinung nach etwas Besonderes und diesen Charakter möchte ich weitgehend erhalten.

Wie bereits beschrieben, stehen die noch zu erwartenden Umbaukosten bei mir in keiner Relation zur eigenen Nutzung. Deshalb bin ich aktuell auf der Suche nach sinnvollen Nutzungsalternativen.

Eine Möglichkeit sehe ich in der Gründung einer "Nutzungsgemeinschaft" bestehend 2 gleichberechtigten Mitgliedern, welche die noch zu erbringenden Umbaukosten gemeinsam tragen. Ich selber würde ggf. auch Mitglied werden. Eine "dominante" und bestimmende Rolle bei Nutzung des Gebäudes würde ich definitiv nicht einnehmen, sondern alles sollen gleichberechtigt sein.

Im Gegenzug würde ich auf jegliche Pacht verzichten. Lediglich die üblichen Nebenkosten (Wasser, Strom usw.) müssten dann anteilig jedes Jahr von den Mitgliedern je nach Nutzung beglichen werden.

Die Mitglieder können das Gebäude nach gegenseitiger terminlicher Abstimmung mit Ihrer eigenen Familie nutzen und genießen.

In ungenutzten Zeiträumen wäre eine Vermietung an u.a. Urlauber, Monteure usw. durchaus denkbar, was ein zusätzliches finanzielles Polster für die Nutzungsgemeinschaft für eventuelle Reparaturen darstellen würde.

Damit Sie eine langfristige Sicherheit haben, werden wir den Vertrag mit unbefristeter Laufzeit notariell beglaubigen lassen.
Das große Grundstück könnte ggf. in das Vorhaben mit einbezogen werden, was gärtnerische Tätigkeiten, grillen usw. ermöglichen würde.

Der Antrag auf eine Umnutzung für das Gebäude sowie der Bauantrag wurden meinerseits bereits gestellt.

Wenn Sie hier Interesse an der gemeinsamen Umsetzung dieser Idee haben sowie sich finanziell zu gleichen Teilen einbringen können, würde ich mich über Ihre Nachricht freuen.

Eine normale Vermietung möchte ich nicht, da die notwendigen Investitionskosten dann wieder bei mir liegen- und den Stress, ob die Miete gezahlt wird usw. ist es mir auch nicht wert.

Die Form der normalen Vermietung würde ich im Nutzungsvertrag auch ausschließen.

Ein Verkauf des Gebäudes ist ebenfalls ausgeschlossen.