Haus zum Verkauf €275.000
25709 Dithmarschen - Marne

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2355031?accessKey=60b6 +++

Starten Sie mit diesem traumhaften Einfamilienhaus in Toplage in Ihr neues Familienglück und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Nur ca. 8 Autominuten vom Wattenmeer entfernt freuen Sie sich auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² über die Kombination einer idealen Raumaufteilung mit einem großflächigen und gepflegten Außenbereich. Der malerische Garten bietet Ihnen nicht nur 2 große Terrassen, die ein ausgiebiges Barbecue mit Familie und Freunden ermöglichen, während sich der Nachwuchs auf der weitläufigen Rasenfläche austoben kann. Auch ein idyllischer Kräutergarten lädt in den Frühlings- und Sommermonaten zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight stellt auch das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang dar, das reichlich Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten mit der ganzen Familie zur Verfügung stellt. In der großen Küche inklusive Einbauküche ist nicht nur viel Stell- und Arbeitsfläche, sondern auch ausreichend Raum für einen gemütlichen Frühstückstisch zu finden. Das Obergeschoss präsentiert Ihnen 3 vorteilhaft geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, deren Decken teilweise mit einer geschmackvollen Holzverkleidung versehen sind und den Räumen ein warmes und gemütliches Ambiente verleihen. Ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken verwandelt sich nach einem ereignisreichen Tag in Ihren persönlichen Spa-Bereich.

Ein großer Spitzboden bietet Ihnen viel zusätzliche Staufläche und Ihre Pkw können Sie bequem in der Garage sowie auf der großflächigen Einfahrt parken. Gäste freuen sich über ein separates WC. Ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Kaminschacht, der sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss angeschlossen werden kann, runden das attraktive Angebot ab.

Objektnr: 1032774

Ausstattung:
+ Weitläufiger, gepflegter Garten
+ 2 Terrassen
+ Ideale Raumaufteilung
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Separates Gäste-WC
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum
+ Großer Spitzboden
+ Kaminschacht im EG und OG
+ Garagen- und Außenstellplatz
+ Zentrale und familienfreundliche Lage
+ Nur 8 Autominuten vom Wattenmeer entfernt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.182,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 666 m²

Lagebeschreibung:
In der idyllischen schleswig-holsteinische Stadt Marne fühlen sich nicht nur Nordlichter wohl, denn sie zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Familienfreundlichkeit aus und überzeugt gleichzeitig durch ihre Nähe zur Nordsee. So kann der Deich mit Blick auf den Nationalpark “Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer” mit dem Pkw in nur ca. 8 Minuten erreicht werden.

Da die Immobilie in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet in Marne gelegen ist, profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur ca. 600 m von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Weitere Supermärkte sowie Drogeriemärkte, Bäckereien, Arztpraxen mit verschiedenen Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind in dem nur ca. 3 bis 4 Autominuten entfernten Zentrum von Marne zu finden.

Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche unterstrichen. Ein Kindergarten kann mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreicht werden. Gleich 2 Spielplätze sind in weniger als einem Kilometer zu finden. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule liegt nur ca. 650 m von dem Einfamilienhaus entfernt. Das städtische Gymnasium - eine Europaschule - ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 279675ed60