Haus zum Verkauf €795.000
15837 Brandenburg - Baruth / Mark

Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll sanierte Gutshaus wird umrahmt von Stall, Scheune und Nebengelassen und bildet so einen substanziell gut erhaltenen Vierseitenhof nur ca. 45 Minuten Fahrtzeit von der südlichen Stadtgrenze Berlins entfernt. Das Hauptgebäude wurde ca. in den 1920er Jahren errichtet und ca. ab Mitte der 1990er Jahre behutsam und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m². Man betritt das großzügige Entree über den vorgelagerten Eingangsbereich mit Veranda und steht sogleich in einer eindrucksvollen Diele mit einer geschwungenen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Die Ebene im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet Platz für ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine gemütliche Vollholz-Küche "Team7" im Landhaus-Stil sowie ein geräumiges, tagesbelichtetes Wannenbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und einem Doppelwaschbecken aus Granit. Auf dieser Ebene sind zudem zwei Schlafräume vorhanden. Auf der rechten Seite des Treppenhauses befindet sich eine separate Einliegerwohnung (siehe grüne Markierung im Grundriss) mit 3-Zimmern, Küche und Bad, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 79,21m². Diese Einheit ist aktuell vermietet ( Mieteinnahme beträgt EUR 5.400,- Bruttowarm).

Wandelt man auf den Stufen empor, erreicht man zunächst die Galerie im Mansard-Geschoss. Die Räumlichkeiten analog der darunterliegenden Wohnung (rechtsseitig vom Treppenhaus - rote Markierung im Grundriss) befinden sich in einem Rohbauzustand und können nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Wohnfläche dieser Einheit wird mit ca. 65m² angesetzt. Der überwiegende Part des 1.Obergeschosses wurde saniert und beherbergt insgesamt drei Zimmer, eines davon mit ca. 42 m², nebst einem tagesbelichteten Duschbad. Über das hofseitige Treppenhaus erreicht man den Dachboden mit weiteren Potenzialflächen für Ihre individuelle Nutzung.

Das voll unterkellerte Haupthaus befindet sich in einem augenscheinlich guten Zustand. Die Beheizung wurde ca. im Jahr 2008 auf Holzpellets umgestellt, zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Brauchwassererwärmung. Der Pellet-Verbrauch der Jahre 2019 und 2020 lag bei durchschnittlich 12 Tonnen per anno. ( Tonne Pellets ca. € 230). Die Pelletheizung verfügt über einen Vorratstank mit 8 Tonnen Fassungsvermögen. Die Zuführung zum Brenner erfolgt vollautomatisch. Das Dach wurde ca. im Jahr 1999 neu eingedeckt, die Elektrik und die Fenster wurden ca. Mitte/Ende der 1990er Jahre erneuert. Die Nebengebäude u.a. Torhaus, ehemaliger Pferdestall, Maschinenschuppen und die Scheune gehen bis auf das Jahr 1827 zurück. Das gesamte Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 6.200 m².

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6200 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Dieser charmante Vierseitenhof liegt im idyllischen Nuthe-Urstromtal im niederen Fläming und gehört zum Landkreis Teltow-Fläming. Die nächsten Städte sind Baruth (Mark) direkt an der B96 in östlicher Richtung sowie die Städte Luckenwalde und Jüterbog mit der Anbindung über die B101 in westlicher Richtung, jeweils in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Die Fahrtzeit mit dem PKW zur südlichen Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 45 Minuten. Im Ort selbst gibt es eine Metzgerei, Restaurant, Kfz-Werkstatt, zwei Hotels- bzw. Pension, einen Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt, eine neu erbaute Kita und das Sportzentrum sowie die Dorfkirche, nebst alter Schule und Küsterei wo sich ein Förderverein engagiert und eine Rettungswache. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit dem Bus der Linie 717 & 756 in Richtung Baruth sowie nach Luckenwalde und Jüterbog zum Bahnhof gesichert. Dort fährt u.a. der RB33 nach Berlin (Wannsee). Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Baruth, direkt daneben befindet sich die weiterführende Oberschule.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 321,99 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 71647