Haus zum Verkauf €220.000
56290 Rheinland-Pfalz - Buch Hunsrück

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus mit zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätzen aus dem Jahr 1966 sucht Sie als neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 1.135 m² großen Grundstück erstellt, wobei der größte Teil als Freizeit- und Erholungsfläche dient. Toll auch, dass es in einem ruhigen Wohngebiet in annähernder Ortsrandlage steht.

Insgesamt gibt es zwei Wohnungen im Haus. Diese haben jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse bzw. Balkon sowie einen Kellerraum. Beide Einheiten sind vom Grundriss her ähnlich und unterscheiden sich in der Hauptsache in der Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen ca. 91 m² und im Obergeschoss - aufgrund der vorhandenen Dachschrägen - ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Damit hätten Sie eine tolle Auswahl, in Bezug auf die weitere Nutzung der Immobilie. Eine Wohnung selbst nutzen oder beide, z. B. als Mehrgenerationenhaus oder echte Kapitalanlage bei vollständiger Vermietung. Alle Verbrauchsstellen sind getrennt ablesbar, so dass eine Abrechnung der Nebenkosten gut funktionieren sollte.

Zur Unterstützung der Öl-Zentralheizung gibt es in jeder Wohnung noch einen Kaminofen, die eine wohlige Wärme verteilen und bei den Heizölkosten sparen helfen.

Ausstattung:
Vieles im und am Haus wurde schon gemacht. Fenster, Heizung und natürlich Bodenbeläge usw. wurden bereits erneuert, wobei das Erdgeschoss individuell gestaltet wurde. Je nach der angedachten Verwendung werden Sie als zukünftiger Eigentümer verschiedene Renovierungen durchführen. Dabei werden Sie gerne Ihre eigenen Vorstellungen bei den Modernisierungen einbringen.

Am besten einen Termin vereinbaren und selber nachsehen.

Zusätzliche Ausstattung: 2 Garagen, 2 Kaminöfen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1135 m²

Lagebeschreibung:
Mit dem Standort Buch im Hunsrück entscheiden Sie sich für ländliches Wohnen mit all den Vorzügen, die eine kleine Gemeinde bietet. In Buch gibt es noch die ein oder andere Annehmlichkeit, die ein Dorfleben lebenswert macht. Dazu gehören insbesondere Infrastruktureinrichtungen wie Metzger, Getränkehandel, Kindergarten und Allgemeinmediziner. Tolle Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radeln oder Ausflugsziele in der Nähe inklusive. Alles Weitere finden Sie in der Burgstadt Kastellaun in ca. 5 Autominuten entfernt. Auch für Pendler kann bei der aktuellen Marktlage bei Immobilien ein Blick über die Zentren hinweg lohnen und ein Wohnort im Hunsrück interessant sein, denn nach Koblenz sind es lediglich ca. 50 km, bis zum Flugplatz Hahn sind es gute 20 Autominuten und an die Mosel lediglich 20 km. Der Fernverkehr ist über die B327 und die A61 sichergestellt.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 275,70 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Gültig bis: 2024-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1697
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3339