3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €773.000 98 m²
82131 Gauting, Münchener Str. 45a

Käuferprovision: 1,79% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese freundliche, in Südwestlage gelegene Garten Wohnung in Gauting, steht zum Verkauf.
Sie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache selbst bezogen werden (zum 01.10.2021 oder 01.09.2021).

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten.

Neben den drei großzügig geschnittenen Zimmern (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeits- Kinderzimmer) zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Im Soutterrain befinden sich ein größeres und ein zweites kleines Arbeits-/Kinderzimmer, sowie ein großer Abstellraum der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Es besteht die Möglichkeit im Soutterain noch ein zweites Bad einzubauen. Die Anschlüsse (Wasser, Abwasser) hierfür sind bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine großzügig überdachte Loggia gibt, sondern auch einen sehr schönen Garten, der zur alleinigen Nutzung des künftigen Eigentümers vorgesehen ist. Zum Garten gehört ebenfalls ein Geräteschuppen. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Die Tiefgarage (Einzelstellplatz) ist von der Wohnung aus mit einem direkten Zugang versehen. Für Besucher gibt es im vorderen Teil des Hauses ausreichend freie Besucherparkplätze. Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge (EG und UG).
Die Waschküche wird von allen Hausbewohnern gemeinsam benutzt, jedoch verfügt die Waschküche über eigene Anschlussmöglichkeiten für jeweils eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

- Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich (EG)
- Schlafzimmer (EG)
- Badezimmer mit Zugang vom
Schlafzimmer (EG)
- Gäste WC (EG)
- Arbeitszimmer / Kinderzimmer (UG)
mit Tageslicht
- Hobby / Abstellraum (UG)
- Möglichkeit zum Einbau eines zweiten
Badezimmers (UG)
- Tiefgarageneinzelstellplatz (mit direktem
Zugang von der Wohnung aus)
- Zwei separateEingänge (EG und UG)
- Gemeinschafts Waschküche mit eigenem
Anschluss für eine Waschmaschine und
einen Wäschetrockner.
- Fußbodenheizung
- Überdachte Loggia mit großem Garten
- Garten / Gerätehaus

Gesamtwohnfläche 98 m², zuzüglich 26 m² Nutzfläche (Hobby-/Abstellraum)

Mo.-Fr. 16.00 - 19.00 h
Sa. 10.00 - 16.00 h
oder nach Vereinbarung

Münchener Str. 45a
82131 Gauting

Die Wohnung befindet sich in Südwestlage in Gauting Nähe der Würm. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind zu Fuß erreichbar.