Haus zum Verkauf €479.000
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Mühle "Jan Wind" befindet sich dieses umfangreich sanierte und komplett vermietete Zweifamilienhaus mit Teilkeller und Garage. Der jährliche Mietertrag liegt bei knapp 17.000,00 €.
Die Lage des Hauses stellt in der Tat die viel zitierte "Eier legende Wollmilchsau" dar. Auf der einen Seite herrscht angenehme Ruhe vor, auf der anderen Seite führen absolut kurze Wege zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch zu öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule. Bahnhof und Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar!
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,17 m². Diese ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche mit angeschlossenem Abstellraum sowie Duschbad und Gäste-WC. Ergänzt wird diese Wohnung durch das geräumige Wohnzimmer mit Heizkamin und direktem Zugang auf die große Terrasse mit dem angeschlossenen gemütlichen Gartenanteil. Hier steht auch ein großes gemauertes Fachwerkgartenhaus zu Abstellzwecken zur Verfügung. Die aus dem Garten begehbare Garage ist derzeit ebenfalls an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,47 m² zwei Schlafzimmer, das Duschbad und einen kleinen Abstellraum. Das Wohnzimmer und die Küche verfügen jeweils über einen direkten Zugang auf die große Loggia, die in der oben genannten Wohnfläche nicht mit enthalten ist. Aus dem Flurbereich gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe in den komplett gedämmten Spitzbodenbereich, der eine erhebliche Abstellfläche bereithält.
Im Teilkellerbereich wurde die Heizungsanlage angesiedelt. Weiterhin wurden je zwei Abstellräume den beiden Wohnungen zugeordnet. Aus dem einen Abstellraum der EG-Wohnung führt ein Ausgang direkt in den Garten.
Diese Immobilie wurde erfreulicherweise immer wieder modernisiert und erneuert. Beispielhaft zu nennen sind folgende Arbeiten:
2005: neue Gasheizungsanlage
2008: komplette Dachsanierung mit Aufsparrendämmung, Dampfsperre, komplett neue Dacheindeckung mit Tondachziegeln der Fa. Braas, Rubin 9V und neue Velux-Fenster
2009: neue Fenster und Rollläden im gesamten Haus (UG-Wert 1,1 nach DIN EN 673)
2010: neues Badezimmer in der DG-Wohnung
2011: neues Badezimmer in der EG-Wohnung
2018: neue Terrasse
Oktober 2020: Renovierung der Küche in der DG-Wohnung mit Design-Boden, Malerarbeiten und einer neuen Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Hier kann man wirklich sagen, dass der Eigentümer sich um den Erhalt der Immobilie bestens gekümmert hat!
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.
Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie Frau Antje Meyer-Seifert direkt unter 04231-16 4116 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: antje.meyer-seifertksk-verden.de
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 559 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,89 m²
Nutzfläche: ca. 58,14 m²
Lagebeschreibung:
Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.
Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen „großen Schlossberges“ erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.
Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.
Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.
Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.
Der „Langwedeler Markt“ am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.
Sonstiges:
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUNTERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.
HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.
Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2020
Gültig bis: 2030-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7618
