Haus zum Verkauf €2.500.000
01099 Dresden - Neustadt

Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde 1998 komplett saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, welches sich auch auf das Untergeschoss erstreckt und im Hof über Außenplätze verfügt. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 8 Mietwohnungen. Bei der Sanierung wurden auf der Rückseite für 6 Wohnungen Balkone angebaut. Beim Ausbau des Daches wurden zwei große Maisonettewohnungen geschaffen.

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Zu Ihren persönlichen, steuerlichen Vorteilen fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Bei Bedarf kann das benachbarte Mehrfamilienhaus ebenfalls erworben werden. Die beiden Hinterhöfe können dann zusammen möglicherweise mit einem weiteren Gebäude bebaut werden. Die Umgebung weist eine solche Hinterbebauung mehrfach auf, was auf eine Bebaubarkeit hinweist.

Der aktuelle Mietertrag wird vom Verkäufer derzeit mit 71.500 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten angegeben. Dabei betragen die Preise pro m² Wohnfläche zwischen 6,49 EUR und 8,50 EUR, was für einen Teil der Wohnungen Potential für Erhöhungen bietet.

Ausstattung:
Kellergeschoss: Gastraum, Toliettenanlagen
Erdgeschoss: Gastraum, Küche, Gästegarten
I. Obergeschoss: 2-Zi-WE, 3-Zi-WE
II. Obergeschoss: 2-Zi-WE, 3-Zi-WE
III. Obergeschoss: 2-Zi-WE, 3-Zi-WE
Dachgeschoss: 4-Zi-WE, 5-Zi-WE

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Dresdner Szeneviertel Neustadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Mieter können hier viele Dinge zu Fuß erledigen. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn ist ganz bequem in 5 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw betragen die Fahrzeiten ins Zentrum und zur Autobahn etwa 10 Minuten.

Sonstiges:
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 5,95 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Anbieter-Objekt-ID: A1016