3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.800
92318 Bayern - Neumarkt i.d.Opf

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist ein Klassiker für Kapitalanleger: seit Mitte 2015 ist sie stabil an die gleichen Mieter zu einer Netto-Jahres-Kalt-Miete zu 7.020,-- Euro vermietet.

Sie fahren mit den Aufzug in den 3. Stock und nehmen dann noch ein paar Stufen zu Fuß bis zum Zwischengeschoss. Von der Diele aus sind alle Zimmer erschlossen. Im Flur hat ein großer Einbauschrank Platz gefunden.

Von hier gehen Sie ins große Wohnzimmer, in welches auch ein Essplatz integriert ist. Nach Westen hin sonnig ausgerichtet ist der Balkon, von dem aus man einen schönen Überblick genießt.

Neben dem Essplatz geht es direkt in die Küche, die auch ein Fenster hat.

Schafzimmer und Kinderzimmer haben vernünftige Größen. Das Bad ist funktionell mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Außerdem bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Sowohl Bad als auch WC haben ein Fenster.

Die Fenster sind im Wesentlichen bereits Kunststoff-Fenster.

Neben einem Kellerraum gehört auch eine Einzelgarage zur Wohnung.

Eine Kapitalanlage, wie Sie sie suchen!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,22 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in gesuchter Lage. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten ins Grüne. Auch Einkaufsmöglichkeiten, das neue Ganzjahresbad und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Genau so wie alle anderen Einrichtungen in der Stadt Neumarkt. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in nur kurzer Entfernung und auf der Autobahn sind Sie auch schnell.


Ortscharakteristik/ Infrastruktur:

-Die Stadt Neumarkt ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt mit ca. 41.000 Einwohnern.


-In der Stadt befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereinsleben u.v.m.


Entfernungen:

-Nürnberg ca. 40 km

-Regensburg ca. 90 km

-München ca. 120 km


Neumarkt in der Oberpfalz liegt direkt an einer der wichtigsten West-Ost-Autobahn-verbindungen, der A3 von Frankfurt bis Passau und weiter nach Südosteuropa und ist so nur wenige Autominuten von der Autobahndrehscheibe Nürnberg entfernt. Dort ist die A3 mit der Achse Berlin-München verknüpft. Auch die Bundesstraßen B8 und B299 ergänzen diese hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Neumarkt verfügt außerdem über ein ausgereiftes Stadtbusnetz, mit dem Sie bequem alle wichtigen Standorte in Neumarkt erreichen können.

Neumarkt liegt an der Bahnhauptachse Nürnberg - Regensburg, vom Hauptbahnhof Nürnberg geht es mit der S-Bahn - und mit dem Regional-Express sogar in nur etwa 20 Minuten - nach Neumarkt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 112,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.01.2018
Gültig bis: 2028-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/0206