4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €304.000 104 m²
25436 Uetersen

3,57% vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Freuen Sie sich auf einen wirklich außergewöhnlichen Grundriss über 2 Etagen - mit einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, das auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann sowie zwei Badezimmern, einer Wohnküche, einer großen und sonnigen Loggia und eben dem ausgebauten Extra-Studio im Dachgeschoss, das die eigentliche Wohnfläche von ca. 75,61m² auf fast 105 m² Wohn-Nutzfläche vergrößert.

Ein Garagenstellplatz für 15.000,-€ ist dazu zu erwerben.

BESONDERES HIGHLIGHT - DAS EXTRA-STUDIO

Über eine Treppe gelangen Sie in Ihre ganz besondere Wohnfühl-Oase mit jeder Menge Raum für eine außergewöhnliche Lebensqualität - Ihr Dachstudio. Die großen Velux-Dachfenster sorgen dabei für viel Licht und einen himmlischen Ausblick. Zusätzlich bieten die vorteilhaften Einbauschränke mit Schiebetüren reichlich Stauraum.

DAS WOHNZIMMER

Das ca. 23m² große Wohnzimmer setzt eindrucksvolle Akzente:
Die große Fensterfront mit Zugang zur großen Loggia sorgt für jede Menge Tageslicht und die ins Zimmer hereinragende Dachschräge verleiht dem Raum eine ganz besondere Note und Gemütlichkeit. Eingebaute Deckenstrahler, Stuckelemente und der gepflegte Parkettboden runden das gemütlich-wohnliche Gesamtbild perfekt ab.

DIE LOGGIA

Willkommen auf Ihrer eigenen Urlaubsinsel mit Weitblick.
Sie lädt mit ihrem Blick ins Grüne und über die Dächer von Uetersen zum Chillen, Grillen und Genießen ein.

DIE WOHNKÜCHE MIT ESSECKE

Die Küche bietet reichlich Platz für einen Esstisch und vermittelt einen wohnlichen Charakter. Die hochwertige Marken-Einbauküche lässt zudem keine Wünsche offen. Hier finden Sie einfach alles: Eine Kühl-/Gefrier-Kombination, eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen, eine Einbau-Mikrowelle und zahlreiche Ober- und Unterschränke mit jeder Menge Arbeitsfläche. Viel Spaß beim Kochen und geselligen Beisammensein.

ZWEI FLEXIBEL NUTZBARE WOHNRÄUME

Ihre Möglichkeiten hier sind vielfältig: Schlafzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bügelzimmer, begehbarer Kleiderschrank ...
Die beiden, jeweils ca. 13 m² großen Wohnräume, können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen.

VOLLBAD MIT WANNE + GÄSTE-WC MIT DUSCHE

Diese Immobilie überrascht mit reichlich Sanitär-Komfort.
Im Master-Bad erwartet Sie neben Waschtisch und WC eine Wanne für ein wohliges Schaumbad - und im Gäste-WC erwartet Sie eine perfekt in den Raum eingepasste Duschkabine.

- Zentrale und dennoch ruhige Lage

- 3-Zimmer-Endetagen-Wohnung mit ca. 75,61 m² (Wohnfläche)

- 4. Zimmer im DG (Studio) mit zusätzlichen ca. 29,36 m² (Nutzfläche)
(insgesamt 104,97 m² Wohn-Nutzfläche)

- Über 2 Etagen - 3.OG + DG

- Erstklassiger Schnitt + Top-Aufteilung

- Wohnküche mit Marken-Geräten + Essecke

- Wohnzimmer mit Parkett und sonniger Loggia

- Vollbad mit Wanne

- Gäste-WC mit Dusche

- Praktische Abstell-/Einbauschränke

- Separate Garderobe

- Garagenstellplatz für 15.000,-€

- Gäste-Parkplätze neben dem Wohnhaus

- Eigener Abstellkeller mit ca. 11 m² Nutzfläche

- Top-Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z. B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht

Anzahl Balkone: 1

25436 Uetersen

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN

Die B431 führt direkt durch die 18.000-Einwohner-Gemeinde - und sorgt so für schnelle Verbindungen nach Elmshorn und Wedel. In rund 10 Autominuten ist die A 23 erreichbar - somit sind Sie in ca. 40 Minuten am Hamburger Flughafen oder in der Hamburger Innenstadt.

Besonders vorteilhaft:
Uetersen ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.



ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR

Besser geht es nicht - Die Wohnung liegt so zentral, dass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen können:
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und Sparkassen.

Zudem bietet Uetersen einen beliebten Wochenmarkt und eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Ärzten.

TOP-FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ob Sportanlagen, Fitness-Center oder Schwimmbad:
Von der Wohnung aus ist für Sie alles sehr schnell erreichbar.

Berühmt ist Uetersen für das Rosarium, Norddeutschlands größtem Rosengarten.
Und es begeistert mit seiner unmittelbaren Nähe zur maritimen Landschaft direkt an der Unterelbe.

Viel Spaß beim Erkunden, Erholen und Entdecken !